商品房土地使用權類型:
1.房改房在房改之前就是國有土地使用權,取得*是劃撥,而村上的房子是集體土地使用權,宅基地用途。
2.土地使用權證是房子分攤的土地使用權,其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。
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如果房屋使用權性質(zhì)不是居住,就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的,有三種可能:
1.可以續(xù)期,需補交土地使用權出讓金;
2.不可續(xù)期,土地使用權收回,對土地上建筑物、構筑物予以補償;
3.不可續(xù)期,無償收回土地使用權。
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我了解到的是土地使用權(landuser)是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、*和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。
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