房產(chǎn)過戶公證委托書范本:
委托人:qz___,qz__(性別),qz___年__月____日出生,住址:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__,公民身份*:qz__qz__qz____。
qz___,qz__(性別),qz___年__月____日出生,住址:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__,公民身份*:qz__qz__qz____。
受托人:,(性別),年月日出生,住址:,公民身份*:。
我們,委托人qz____和qz____系夫妻關(guān)系,我們是座落于遼寧省沈陽市qz__區(qū)qz____路____號___(建筑面積:qz______平方米,房屋所有權(quán)證編號:沈房權(quán)證____字第qz____號,登記卷號:qz_____)房產(chǎn)的所有權(quán)人,現(xiàn)因我們有特殊原因無法親自到場,特委托全權(quán)代替我們辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的如下事項(xiàng):
1、受托人以委托人的名義到貸款銀行辦理該房產(chǎn)銀行(或住房公積金貸款)提前還款的一切手續(xù),領(lǐng)取注銷抵押憑證并到房產(chǎn)抵押部門(或擔(dān)保部門)辦理該房產(chǎn)的抵押注銷手續(xù)及簽署相關(guān)法律文件;
2、代為簽署《房屋抵押合同》,代為到房產(chǎn)抵押部門辦理該房產(chǎn)的抵押手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證、領(lǐng)取抵押后的《房屋所有權(quán)證》及簽署相關(guān)法律文件;
3、到房產(chǎn)抵押部門辦理該房產(chǎn)的抵押注銷手續(xù)及簽署相關(guān)法律文件;
4、領(lǐng)取上述注銷抵押后的《房屋所有權(quán)證》;
5、簽署《房屋買賣合同》,代為辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易、更名、過戶、查檔等與出售上述房產(chǎn)有關(guān)的一切事宜;
6、受托人有權(quán)代替委托人回答上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(或抵押)登記詢問筆錄并代替原房主簽署房產(chǎn)承諾書;
7、如上述房產(chǎn)*、面積與實(shí)際不符,受托人有權(quán)代為辦理更改并領(lǐng)取*、面積更正后的《房屋所有權(quán)證》、《契證》;
8、代為辦理該房產(chǎn)《土地使用證》的更名手續(xù)并簽署相關(guān)文件;
9、代為到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門交納該房產(chǎn)交易時所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)并在契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅等稅費(fèi)單上簽字確認(rèn),同時辦理、領(lǐng)取該房產(chǎn)的《契證》;
10、代為辦理(或放棄)該房產(chǎn)二手房*監(jiān)管的一切手續(xù)并簽署相關(guān)法律文件;
11、代為辦理該房產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》、《契證》、《土地使用證》的掛失、補(bǔ)辦手續(xù);
12、代為辦理該房產(chǎn)室內(nèi)的水、電、煤氣、有線(數(shù)字)電視、寬帶網(wǎng)、*、物業(yè)、采暖等配套設(shè)施更名手續(xù);
13、代為協(xié)助買房人辦理該房產(chǎn)的銀行交易貸款(或住房公積金貸款)手續(xù),并協(xié)助買房人到房產(chǎn)抵押部門(或擔(dān)保部門)辦理該房產(chǎn)的抵押(擔(dān)保)手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證及簽署相關(guān)法律文件;
14、代交各種費(fèi)用、代為開立銀行放款賬戶、代為收取銀行放款、代為收取售房款;
15、上述房產(chǎn)如遇動遷,受托人有權(quán)代替委托人辦理該房產(chǎn)的動遷(回遷)手續(xù)及相關(guān)事宜、代為簽署《拆遷協(xié)議》、代為開立銀行賬戶并領(lǐng)取動遷補(bǔ)償款。
16、代為到房產(chǎn)部門辦理該房產(chǎn)非金融抵押的一切手續(xù)并簽署相關(guān)文件;
17、有關(guān)上述房產(chǎn)出售的未盡事宜,受托人可以全權(quán)處理。
本項(xiàng)授權(quán)為我們二人真實(shí)意思表示,受托人在辦理上述委托事項(xiàng)期間所簽署的一切法律文件我們均予同意,其引發(fā)產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)由我們承擔(dān)。
委托期限:從即日起至上述委托事項(xiàng)辦理完畢止。
受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人:委托人:
二O一年qz__月qz__日
希望我的回答可以幫到你
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1、可以委托,但賣方必須得通過司法公正,公正的時候那邊會審批,委托和受委托人必須都到場,并都要拿有效證件。(賣方的配偶都得到場)。那委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)巍?br>
2、抵押的話看房本就可以,上面會有抵押章,解壓了就有解壓章。在確認(rèn)房本真的前提下就能確認(rèn)是否抵押。有的房本還會放在銀行。如果是對個人(拍賣行、金融公司等)的抵押是無法查的,只要合同簽訂的規(guī)范,對方是有違約責(zé)任的。如不符可依法提出訴訟,會賠違約金。
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委托房產(chǎn)過戶公證書樣本:
一、房屋授權(quán)委托書公證需要哪些資料委托人辦理房產(chǎn)委托公證,必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請,填寫房產(chǎn)委托公證申請表,并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:
1、委托人為個人的,提供個人身份證件;委托人為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
2、(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;
3、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。(溫馨提示:本處盡可能的向您列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料,但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料,不明之處請向承辦公證員咨詢,并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。
二、涉外房屋委托公證首先需要委托人出具一份經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證的授權(quán)委托書,如該授權(quán)委托書為外文,還需附有中文譯本。然后需經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館*。授權(quán)委托書內(nèi)容應(yīng)包括委托人及受委托人姓名及證件*、委托事項(xiàng)、詳細(xì)的房屋坐落等相關(guān)信息,再將經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件、我駐外使領(lǐng)館*書原件及委托人身份證明復(fù)印件等寄回受委托人手中。如這套住房為房改房,受委托人還需持這些文件到市房改辦辦理房改房出售的相關(guān)手續(xù)。然后受委托人可持這些文件與房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證辦理房屋買賣手續(xù)。
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