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二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。按你說的63萬算,過戶稅費約為53000元。
注:以上僅為房管局收的過戶稅費,未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及房產(chǎn)入住的維修基金費在內(nèi)。
價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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一、買房人應(yīng)繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
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