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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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商業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算?主要有什么注意事項(xiàng)

  • 提問者:蘇堤春曉
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1899
  • 提問時(shí)間:2017-03-25 11:25:02

已有回答(7條)
  • 各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì)。
    1、非普通房產(chǎn)過戶費(fèi)用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業(yè),如車位、商鋪、倉(cāng)庫(kù)、寫字樓、廠房。
    2、個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費(fèi)用免征。
    3、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計(jì)算*:*沒電梯
    1.住宅:套內(nèi)面積*10.68%。
    2.綜合樓:套內(nèi)面積*12.65%。*有電梯。
    1.住宅(9-*):套內(nèi)面積*19.25%。
    2.住宅≥20層:套內(nèi)面積*21.88%。
    4、土地*:普通住宅免;個(gè)人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè):不論年限均需征收。房產(chǎn)證過戶費(fèi)用五年內(nèi)(3年內(nèi)全額,3-5年內(nèi)減半)1)提供上手購(gòu)房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(jià)(每年加計(jì)5%)―有關(guān)稅金]×適用*速算公式;2)不能提供上手購(gòu)房*(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%;3)無增值可房子過戶費(fèi)用免征。房產(chǎn)過戶費(fèi)用適用*速算公式:*增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過的:增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額未超過200%的:增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的:增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
    5、房屋重新測(cè)繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定)。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)”,

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  • 不屬于住宅,不受年限限制,需找到原來*計(jì)算差額,根據(jù)*、契稅票等后按如下計(jì)算:

    1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方,買方;

    2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));

    3、契稅評(píng)估額3%,買方;

    4、所得稅差額20%,賣方;

    5、交易費(fèi)10/平方,買方;

    6、工本費(fèi)550元,買方(工本印花稅5元);

    7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%,賣方。
    價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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  • 各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì)
    1、非普通房產(chǎn)過戶費(fèi)用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業(yè),如車位、商鋪、倉(cāng)庫(kù)、寫字樓、廠房。
    2、個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費(fèi)用免征。
    3、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計(jì)算*:*沒電梯
    1.住宅:套內(nèi)面積*10.68%
    2.綜合樓:套內(nèi)面積*12.65%*有電梯
    1.住宅(9-*):套內(nèi)面積*19.25%
    2.住宅≥20層:套內(nèi)面積*21.88%
    4、土地*:普通住宅免;個(gè)人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè):不論年限均需征收房產(chǎn)證過戶費(fèi)用五年內(nèi)(3年內(nèi)全額,3-5年內(nèi)減半)1)提供上手購(gòu)房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(jià)(每年加計(jì)5%)―有關(guān)稅金]×適用*速算公式;2)不能提供上手購(gòu)房*(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%;3)無增值可房子過戶費(fèi)用免征房產(chǎn)過戶費(fèi)用適用*速算公式:*增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過的:增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額未超過200%的:增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的:增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
    5、房屋重新測(cè)繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定)。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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  • 你好,如果你現(xiàn)在就想把房產(chǎn)證直接辦到你名下的話,你得花錢找關(guān)系。如果等他的房產(chǎn)證下來以后你在過戶,現(xiàn)在有2個(gè)問題,是原房主的契稅和公共維修基金交啦沒有?如果交過啦,那么你至少可以少繳1.5%的契稅和2%的維修基金及0.1%的印花稅。如果他的契稅交的早,等房產(chǎn)證下來你過戶的時(shí)候已經(jīng)滿2年的話,你過戶時(shí)只需交1%的契稅(屬于次購(gòu)房)和1%的個(gè)稅,如果滿5年的話,原房主可以開出家庭一套生活用房的證明,可以免個(gè)稅。如果是2次購(gòu)房契稅是1.5%。如果原房主還沒有交過契稅的話,那你可就倒霉啦,你應(yīng)該交的稅費(fèi)如下:1.5%契稅+2%維修基金+0.1%印花稅+1%契稅+1%個(gè)稅+(評(píng)估價(jià)-買入價(jià))*5.5%營(yíng)業(yè)稅總計(jì)費(fèi)用在1萬多一點(diǎn)。當(dāng)然你也可以把這些費(fèi)用一次性交掉,然后房產(chǎn)證直接辦你的名字。

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  • 大連辦房產(chǎn)證只一百多元錢。其它費(fèi)用是按購(gòu)產(chǎn)總價(jià)、面積計(jì)算的。如70平以下,購(gòu)置稅為1%,70~94平是1.5%,94~144平是2%,144平以上及商業(yè)房產(chǎn)(商鋪寫字樓酒店式公寓)*為4%。另有維護(hù)基金3%,測(cè)量費(fèi)、過戶費(fèi)……等。希望我的回答能幫到您。

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  • 各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì).
    1,非普通房產(chǎn)過戶費(fèi)用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業(yè),如車位,商鋪,倉(cāng)庫(kù),寫字樓,廠房.
    2,個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費(fèi)用免征.
    3,房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計(jì)算:*沒電梯
    1.住宅:套內(nèi)面積*10.68%.
    2.綜合樓:套內(nèi)面積*12.65%.*有電梯.
    1.住宅(9-*):套內(nèi)面積*19.25%.
    2.住宅≥20層:套內(nèi)面積*21.88%.
    4,土地:普通住宅免;個(gè)人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè):不論年限均需征收.房產(chǎn)證過戶費(fèi)用五年內(nèi)(3年內(nèi)全額,3-5年內(nèi)減半)1)提供上手購(gòu)房[轉(zhuǎn)讓收入―上手價(jià)(每年加計(jì)5%)―有關(guān)稅金]*適用速算公式;2)不能提供上手購(gòu)房(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入*90%)*30%;3)無增值可房子過戶費(fèi)用免征.房產(chǎn)過戶費(fèi)用適用速算公式:*增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的:增值額*30%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過的:增值額*40%-扣除項(xiàng)目金額*5%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額未超過200%的:增值額*50%-扣除項(xiàng)目金額*15%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的:增值額*60%-扣除項(xiàng)目金額*35%=稅金.
    5,房屋重新測(cè)繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定).以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)",

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  • 商業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括:1,商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn),土地,個(gè)人所得稅,契稅合印花稅.
    2,如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),所需稅費(fèi)如下:契稅;按房屋交易額3%繳納.及其附加稅:按房屋交易額5.6%繳納.土地:按房屋交易額1%繳納.個(gè)人所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納.印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):550.00元.房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋交易額1.9%繳納.
    3,在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些,但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格,否則稅務(wù)部門可以要求你們提供<房屋評(píng)估報(bào)告>,還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi).

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