如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證,可以從兩個方面進行:
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預售批準情況。
(2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是,有《商品房預售許可證》,并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預售許可證;同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。
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需滿足以下條件:①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的*達到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》
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