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問一下小產(chǎn)權(quán)房交易糾紛如何處理?有網(wǎng)友知道嗎?

  • 提問者:芋頭小鬼
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  • 瀏覽次數(shù):1495
  • 提問時間:2017-03-25 05:15:01

已有回答(3條)
  • 1、小產(chǎn)權(quán)房主要靠政策解決,可能會區(qū)分不同情形解決。但是大部分小產(chǎn)權(quán)房不大可能合法化,所以小產(chǎn)權(quán)房的交易謹慎為好。
    2、所謂小產(chǎn)權(quán)法,只是民間的一種稱謂。法律上沒有定義。依照現(xiàn)在的政策,大批的小產(chǎn)權(quán)房交易都是不受法律保護的,日后產(chǎn)生糾紛,法院也不會受理。
    3、主要原因是,我國采取房地一體原則。土地,有很多小產(chǎn)權(quán)房建設不符合當?shù)匾?guī)劃屬于違法建筑的

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  • 針對近期社會關注的“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅問題,北京市國土資源局局長安家盛日前表示,北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設,違規(guī)開發(fā)建設的要停工停售。自建設部發(fā)布風險提示起,輿論對“小產(chǎn)權(quán)房”的討論,實際已超越了房地產(chǎn)本身。應該合法化、給小產(chǎn)權(quán)房這個“妾”轉(zhuǎn)正的聲音此起彼伏,這一主流呼聲很多人認為是高房價效應,但在筆者看來,討論“小產(chǎn)權(quán)房”更大的意義在于,針對長期以來對“小產(chǎn)權(quán)房”模棱兩可態(tài)度的一次鞭策。筆者曾撰文主張:對待“小產(chǎn)權(quán)房”,要么叫停,要么“扶正”,總之不能讓其變成“沒娘管的孩子”。如果說建設部的風險提示只停留在口頭上的話,那么北京市國土資源局叫?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”則用實際行動回應:政府不僅不能容忍“小產(chǎn)權(quán)房”繼續(xù)存在,還將制裁非法介入的開發(fā)商和相關的村集體組織。雖然說,叫?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”也會引起爭議,但卻能避免“小產(chǎn)權(quán)房”在迷茫中跌跌撞撞。當然,政府在叫?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”的同時,還有很多后續(xù)工作需要做。譬如,如何處罰非法介入的開發(fā)商,如何保障買房人的利益,如何避免死而復生、重蹈覆轍等。*主要的是,叫?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”后,民眾對低價房的巨大需求政府如何調(diào)節(jié),如果處理不好,不但會刺激商品房價格繼續(xù)上漲,還會增加保障型住房的分配壓力??傊?,如何處理“小產(chǎn)權(quán)房”身后的幾條大“尾巴”考驗著政府的智慧。以下兩條“尾巴”尤其值得注意。盡管有專家建議對于已經(jīng)停售的項目,要求開發(fā)商退回購房人的房款,但筆者認為這還不夠。固然,購房人購買“小產(chǎn)權(quán)房”有風險自擔的成分在里面,自己也有一定責任,但“小產(chǎn)權(quán)房”之所以風行,也有政府監(jiān)管缺位和開發(fā)商違規(guī)開發(fā)銷售的原因。不能把所有責任都由買房人承擔。即使買房人退房拿錢,但這些錢現(xiàn)在已無法在同一地段買到同樣面積、戶型的商品房了。因此,筆者建議“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)商在退房款時,主管部門應強制開發(fā)商給予買房人一定補償。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局備案,不能取得房產(chǎn)證,否則怎么叫小產(chǎn)權(quán)呢。小產(chǎn)權(quán)房說白了,就是沒產(chǎn)權(quán)的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字,改成你家的名字。小產(chǎn)權(quán)房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策,所以一旦有了糾紛,不受法律的保護。

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