集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況
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集資建房的成本有一部分是單位出的,作為員工的福利體現(xiàn),將來(lái)房子的產(chǎn)權(quán)可能放開(kāi),也就是也許將來(lái)能購(gòu)買;小產(chǎn)權(quán)房建房成本是產(chǎn)權(quán)所有者提供的,你一定程度上擁有居住權(quán),但是產(chǎn)權(quán)不歸你,而且不受法律保護(hù),遇到征收拆遷的話,補(bǔ)償?shù)腻X都是給產(chǎn)權(quán)所有者,居住者一分錢也拿不到,這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。
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集資房可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,具體程序分為兩個(gè)步驟:辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。
1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證在集資房建設(shè)完畢以后,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證,即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí),一般提供如下材料:
(1)登記申請(qǐng)書(shū);
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(5)房屋已竣工的證明;
(6)房屋測(cè)繪報(bào)告;
(7)其他必要材料。
2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán),買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書(shū)、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證,完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
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辦理方法:
1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證在集資房建設(shè)完畢以后,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證,即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí),一般提供如下材料:
(1)登記申請(qǐng)書(shū);
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(5)房屋已竣工的證明;
(6)房屋測(cè)繪報(bào)告;
(7)其他必要材料。
2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán),買賣雙方人防應(yīng)當(dāng)憑集資批文到達(dá)或資產(chǎn)處置通知書(shū)、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證,完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記
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