70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,按照規(guī)定,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個(gè)含義,房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定是居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國(guó)有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是個(gè)大事情,在買房的時(shí)候關(guān)注一下自己的房屋還剩下多少年產(chǎn)權(quán),因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)不是從買房之日算起的,而是從開發(fā)商拿地之日計(jì)算的。開發(fā)商從拿地到賣房肯定有一個(gè)幾年的建設(shè)期,碰到那種爛尾樓,中間停歇的時(shí)間更長(zhǎng),買到手的房子產(chǎn)權(quán)年限就剩下沒有多少年了。
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房屋產(chǎn)權(quán)是的。換句話說,你購(gòu)買的房屋,房屋的權(quán)屬是終身屬于你的。只要你擁有土地使用權(quán),那么在這塊土地上對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你。不過,房屋雖然是終身制,但土地使用權(quán)并不是終身制的。根據(jù)我國(guó)土地法相關(guān)規(guī)定,我國(guó)的土地屬于國(guó)家所有,個(gè)人經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買或其他形式,可有獲取有時(shí)間限制的使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。
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一、關(guān)于土地的使用年限。我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家,老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。二、關(guān)于到期后的處理辦法。土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種*:1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國(guó)家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外,土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。
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有產(chǎn)權(quán),且能上市交易,能過戶就可以買賣。所謂幾十年,不是指房屋產(chǎn)權(quán),而是指土地使用權(quán)的年限,根據(jù)性質(zhì)等不同,有不同年限。住宅*長(zhǎng)70年。不管多少年,確認(rèn)能過戶交易就可以,購(gòu)買前確認(rèn)好房屋性質(zhì),然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價(jià)格是否合算。僅供參考
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有產(chǎn)權(quán),且能上市交易,能過戶就可以買賣。所謂幾十年,不是指房屋產(chǎn)權(quán),而是指土地使用權(quán)的年限,根據(jù)性質(zhì)等不同,有不同年限。住宅*長(zhǎng)70年。不管多少年,確認(rèn)能過戶交易就可以,購(gòu)買前確認(rèn)好房屋性質(zhì),然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價(jià)格是否合算。僅供參考
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