王嘉生Jason

購買二手房，*重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值。，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中*活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況

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閃閃發(fā)光lwx

以下是二手房產(chǎn)權(quán)期限的查詢
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，*短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟(jì)形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。
基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計算*也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
希望我的回答能幫助到你

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小虎_Max

一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產(chǎn)證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進(jìn)行初步驗房檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；*線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動；b、是否有私建部分、檢驗門窗的完好性。c、是否有占用走廊或陽臺等；d、牽涉到陽臺的面積怎么算等；e、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象
三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，估算活動空間大小，確定是否適合居??；

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抹茶慕斯

一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產(chǎn)證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進(jìn)行初步驗房檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；*線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動；b、是否有私建部分、檢驗門窗的完好性。c、是否有占用走廊或陽臺等；d、牽涉到陽臺的面積怎么算等；e、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，估算活動空間大小，確定是否適合居??；

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