已經(jīng)購(gòu)買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?所謂的小產(chǎn)權(quán)房,有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么,小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當(dāng)然,這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換,這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴(yán)格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。
二、購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房,因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況,購(gòu)房者可以采用的措施如下:
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?,鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款,這是*直接的方法。
2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br />
4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目,在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后,則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批,采取可能的補(bǔ)救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎,以及購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問題的相關(guān)分析。通過上文的閱讀,我們應(yīng)該知道,小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn),一般情況下也是不合法的。因而,廣大購(gòu)房者在購(gòu)買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險(xiǎn),不要去買這類房產(chǎn),容易帶來糾紛。但是,如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的,則為了維護(hù)自身權(quán)益,可以采用以上所提出的方法,如果具體過程中碰到法律難題,要及時(shí)向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。
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小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)然能買,只要手續(xù)齊全。小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋,這種房子只有土地使用證,沒有房產(chǎn)證,而且這種房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子說有房產(chǎn)證,驗(yàn)證很簡(jiǎn)單,只需要去房管局查一下冊(cè)就知道真假了!
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新鄭小產(chǎn)權(quán)房自住的可以買,但別指望以后升值和合法買賣,國(guó)家政策基本沒有松口的余地。俺哥哥10多年前賺了點(diǎn)小錢圖便宜買了這樣的房子,結(jié)果現(xiàn)在我們這連郊區(qū)的房子都漲瘋了,可他的房子卻不值錢,根本不能合法買賣?,F(xiàn)在人也老了,生意不好,想押給銀行借錢只能值10萬,還不一定給批,想起心里都凄涼。個(gè)人覺得,得看看自己的歲數(shù)再作決定,如果還年輕,還能打拼就不買,誰知道10多年以后會(huì)成啥樣啊如果已經(jīng)人過中年等著退休、養(yǎng)老了,那就啥負(fù)擔(dān)得起就買啥吧。
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新鄭小產(chǎn)權(quán)房自住的可以買,但別指望以后升值和合法買賣,國(guó)家政策基本沒有松口的余地。俺哥哥10多年前賺了點(diǎn)小錢圖便宜買了這樣的房子,結(jié)果現(xiàn)在我們這連郊區(qū)的房子都漲瘋了,可他的房子卻不值錢,根本不能合法買賣。現(xiàn)在人也老了,生意不好,想押給銀行借錢只能值10萬,還不一定給批,想起心里都凄涼。個(gè)人覺得,得看看自己的歲數(shù)再作決定,如果還年輕,還能打拼就不買,誰知道10多年以后會(huì)成啥樣啊如果已經(jīng)人過中年等著退休、養(yǎng)老了,那就啥負(fù)擔(dān)得起就買啥吧。
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