覺得分析師

1、我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。
2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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颯颯的空間

房屋占地是歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)村所有村民共有是屬于集體土地，如果是民房那么應(yīng)該具有宅基證和房屋所有權(quán)證，買賣也只能在本村村民之間進(jìn)行買賣，不能賣給城鎮(zhèn)居民或者外村人。而且地基與房屋是一起進(jìn)行交易不能只賣房屋。
如果開發(fā)商用于建的商品房就是小產(chǎn)權(quán)房屋，國(guó)家是明令禁止的，不受法律保護(hù)。如果開發(fā)商將此土地通過正規(guī)手續(xù)辦理轉(zhuǎn)為國(guó)有土地時(shí)候，那么這塊地上的房子是可以買賣的，且受法律保護(hù)，可以拿到兩證(土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證)，即使拆必須給予補(bǔ)償。

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剎那間的風(fēng)華

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就是該房屋的產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人或某單位的
集體產(chǎn)權(quán)就是某一些人或某一單位的人共同擁有產(chǎn)權(quán)
交易時(shí)你要注意產(chǎn)權(quán)人信息該房屋是否有抵押是不是有貸款房屋的建筑年代以及合同補(bǔ)充條款

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