你好,50年產(chǎn)權(quán)的房子屬于工業(yè)用地。50年產(chǎn)權(quán)房需要注意這些:
1、普通住宅產(chǎn)權(quán)70年,50年為工業(yè)工地。2、50年產(chǎn)權(quán)房貸款*多10年,利率上浮10%3、50年產(chǎn)權(quán)房子不通天然氣,水電成本翻倍
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區(qū)別就是土地的使用權(quán),50年產(chǎn)權(quán)的土地是商業(yè)用地,過(guò)50年可能面臨交土地使用費(fèi)問(wèn)題,而70年住宅要等到70年后交錢。
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1.房產(chǎn)證的種類可分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種,小產(chǎn)權(quán)就是有使用權(quán),綠色的房本。
2.房子的性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)分為商品房,回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房,已購(gòu)公房普通住宅。3.50年產(chǎn)權(quán):工業(yè)用地:教育科技,醫(yī)院,衛(wèi)生,文化也就是學(xué)校。
4.商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán):娛樂(lè),商業(yè),旅游。
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我們知道商住兩用一般來(lái)說(shuō)是一個(gè)土地用途的概念,在我國(guó)法律上,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,綜合來(lái)說(shuō),商住兩用房的使用年限為40年,與商用房的使用年限相同.但是在配套設(shè)施、容積率以及綠化、公共設(shè)施的面積方面是不同的.與普通住房的區(qū)別如下:
1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。
3.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。
4.貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用型住宅大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的*,只能得到五成或六成按揭。
5.對(duì)于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,相對(duì)更為安全。希望可以幫到您。謝謝
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目前,我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:
1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅,從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),屬于房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,還存在著其他的類似情況,例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同:很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:
一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。
二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的*,只能得到五成或六成按揭。
四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
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