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問(wèn)問(wèn)產(chǎn)權(quán)包括公攤面積產(chǎn)權(quán)嗎?有網(wǎng)友清楚嗎?

  • 提問(wèn)者:酷拉皮卡
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-24 21:30:01

已有回答(4條)
  • 產(chǎn)權(quán)包括公攤面積產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e,是房屋面積中的一部分;房屋面積主要指建設(shè)面積、使用面積,共有建筑面積,分?jǐn)偯娣e等,此外還有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積等。

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  • 公攤面積和公共綠地的產(chǎn)權(quán)有一定的區(qū)別。
    公攤面積以樓層為區(qū)分,同一層樓的業(yè)主分擔(dān)該層的公用面積,這部分面積是計(jì)算在建筑面積里面的。
    而公共綠地沒(méi)有建筑,是為了保持建筑物的良好使用和居住環(huán)境而設(shè)置的,這部分面積以小區(qū)為單位由小區(qū)業(yè)主共同享有,因?yàn)楣簿G地并未作為明確的計(jì)價(jià)對(duì)象,所以無(wú)需分割。
    但大家都知道的是,無(wú)論是公攤面積還是公共綠地,實(shí)際上都是業(yè)主付了錢(qián)的,只不過(guò)公攤是明處,綠地在暗處罷了。
    所以,現(xiàn)在你問(wèn)的是,這兩個(gè)面積一個(gè)要付錢(qián),一個(gè)不需要,實(shí)際是誤解。

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  • 一:房屋面積“房屋建筑面積、公攤面積和使用面積是買(mǎi)房時(shí)極為重要的內(nèi)容,發(fā)生糾紛時(shí)的依據(jù)就是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同?!痹诤炗喓贤?,應(yīng)詳細(xì)了解房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成。事實(shí)上,公攤面積的大小是有法可依的,但是具體計(jì)算比較復(fù)雜,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承諾使用面積的比例,并寫(xiě)入合同中作為依據(jù)?!氨热缂s定房屋交付時(shí),套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等?!?br>二:房屋質(zhì)量“房子不是經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的嗎?怎么還會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題呢?”在很多購(gòu)房人看來(lái),商品房竣工后已經(jīng)過(guò)主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。商品房竣工驗(yàn)收多是以抽查的*進(jìn)行驗(yàn)收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開(kāi)發(fā)商擬訂的,側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí),“兩書(shū)”可以作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定,其中具體的保修期限也可以由雙方協(xié)商約定,因?yàn)榉梢?guī)定的時(shí)間年限是限度,購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況,向開(kāi)發(fā)商要求加長(zhǎng)某些部位的保修時(shí)間。而那些購(gòu)買(mǎi)所謂“尾房”的消費(fèi)者,更要切記將保修期限的起始日期約定清楚。
    三:產(chǎn)權(quán)登記商品房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于“產(chǎn)權(quán)登記”的條款主要是要求雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理,或委托*人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告,以及繳納的稅單。據(jù)了解,按照相關(guān)規(guī)定,約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是,實(shí)際簽約時(shí),出賣(mài)人往往將此期限延長(zhǎng),通常有90日、180日等等。“購(gòu)房者應(yīng)力爭(zhēng)在合同中,將開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日,不宜太長(zhǎng)?!绷致蓭煴硎荆绻似谙迺r(shí)間過(guò)長(zhǎng),譬如超過(guò)365天,則表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保,短期內(nèi)不能解除抵押,對(duì)購(gòu)房者采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證將會(huì)有很大影響。

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  • 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。房屋所有權(quán)的房屋建筑面積是總套內(nèi)面積加公攤面積。希望我的回答對(duì)您有幫助!

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