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全款房沒有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?流程怎么走?

  • 提問者:活得更精彩
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  • 提問時(shí)間:2017-03-24 19:50:01

已有回答(4條)
  • 用房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得貸款是現(xiàn)在*普遍的一種抵押貸款*,由于其利率低、貸款額度高,深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問,我的房子沒有房產(chǎn)證能用來抵押貸款嗎?對(duì)于這個(gè)問題我們可以來詳細(xì)了解一下。據(jù)了解,沒有房產(chǎn)證的房屋是不能申請(qǐng)房屋抵押貸款的。這類沒有房產(chǎn)證的房屋無法在市場(chǎng)上交易,不具備變現(xiàn)的能力,所以不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)也是拿這類房屋沒有辦法的,不會(huì)批準(zhǔn)以這類房屋作為抵押的貸款申請(qǐng)的。哪怕是自己的房子,房子也沒有抵押或欠款,貸款機(jī)構(gòu)也是沒有辦法核實(shí)的,這類房屋存在很大風(fēng)險(xiǎn)。而且如果借款人不還錢,貸款機(jī)構(gòu)也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產(chǎn)證的房屋不能用來抵押貸款的原因,如果要申請(qǐng)房屋抵押貸款,房屋就必須滿足以下條件:
    1、具有合法有效的購房合同;
    2、所購住房已取得房產(chǎn)證;
    3、能夠提供認(rèn)可有效的擔(dān)保;
    4、若是二手房,房齡應(yīng)在地方規(guī)定的時(shí)間年限以內(nèi)。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款的。
    1、貸款買房是將房屋的產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證),抵押給銀行,銀行才給辦理貸款的。假設(shè)不能按時(shí)或者換不清房貸,銀行會(huì)將房屋拍賣。
    2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán),不能取得房產(chǎn)證。不能當(dāng)做不動(dòng)產(chǎn)來拍賣。所以不能辦理貸款。
    3、購買小產(chǎn)權(quán)房,不能貸款,只能全款購買,或者是民間貸款。
    4、小產(chǎn)權(quán)房還有不符合國家規(guī)定而被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 應(yīng)該是可以的,房屋抵押貸款,商品住宅房(限大成都范圍),三環(huán)內(nèi)15年以內(nèi),三環(huán)外12年以內(nèi)房齡,貸款時(shí)間1年-5年。全款房一抵可做評(píng)估價(jià)的80%,按揭房二次抵押額度1-30萬,七天左右放款。必須持有房產(chǎn)證。

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  • 不能,沒有房產(chǎn)證的房屋是不能申請(qǐng)房屋抵押貸款的。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證,即使是全款買的房,銀行業(yè)沒有辦法去核實(shí),房子到底有沒有做過抵押。存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出現(xiàn)問題,銀行沒有辦法保障自己對(duì)抵押物的處置權(quán)。

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