波動幅度

小產權的房子就是當?shù)卣_發(fā)的，現(xiàn)在國家已經禁止小產權的房子買賣了，北京郊區(qū)那邊的小產權房子已經有強行拆除的了！

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就是怕大家

小產權房就是鄉(xiāng)產權、集體產權，不是國家國家頒布產權證的房產。所以嚴格意義上這房子產權上缺陷爭議一直都有，這類房子擔著風險既有法律、政策，也有買賣不便。但如果只是自己居住的話，問題不太大。你講的是幾百戶入住了，那就已經規(guī)模蠻大的了，國家不會輕易拆的，這也屬于一塊硬骨頭。前段時間不就曾有過風聲說什么小產權轉正嗎？還有就是廉價，這在當前房價高壓下，造就小產權市場活力蠻不錯的。國家一般也就睜一只眼閉一只眼，小產權房也變相的對房價壓力有所緩解，對保障性住房的需求也降低了些，在如今房產市場還有一定緩沖作用。希望我的回答能夠幫助到你

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粉紅絲帶

（一）小產權房的定義小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
（二）小產權房的性質國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房*難題。
（一）購買小產權房的法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。
1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）購買小產權房能拿到房產證嗎如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。以上就是對“小產權房是什么意思，購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區(qū)分清楚，以免得不到產權，造成利益損失。希望可以幫到你~！

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