完善自身

回遷房是沒有房產(chǎn)證的，回遷房，一般都屬于安置房，需原房主持有滿五年，以后，去繳納土地出讓金和契稅，等相關(guān)稅費，才可以辦理原房主姓名的商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓或是抵押更名。希望我的回答可以幫助到您。

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花園里的面積該怎么規(guī)劃？

回遷房是沒有房產(chǎn)證的！回遷房，一般都屬于安置房，需原房主持有滿五年，以后，去繳納土地出讓金和契稅，等相關(guān)稅費，才可以辦理原房主姓名的商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓或是抵押更名。希望我的回答對你有所幫助!

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安小妞的大世界

不可以的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，收入情況證明，*流水證明。

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