什么是普通住宅?普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別?
普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要有2個方面:
一,定義
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋.目前,多為多層住宅和高層住宅.多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯.由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定.
非普通住宅:
1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2,2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上.
3,實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);
以上三點只要符合一個,即為非普通住宅. 反之則為普通住宅.
二,稅費
1,個人所得稅:普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭住房,免征.而非住宅(無年限制)按成交價的1%征收.
2,營業(yè)稅:普通住宅滿5年(含5年)免征.非普通住宅滿5年,差額征收.
還有其他契稅,土地金,土地等方面,普通住宅和非普通住宅都有所不同.
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櫻桃木屬珍貴木種,而櫻桃木材質則是實木中精品中的精品.櫻桃木選用產(chǎn)自北美的樹齡60年以上的純正櫻桃木,去除邊材,僅保留*精良部分,不僅能夠保證櫻桃木地板有足夠的穩(wěn)定性,在使用過程中可以經(jīng)久耐用,而且高貴典雅,富有獨特魅力.
由于地板是人*直接接觸的家具,所以在清潔時,先用吸塵器吸凈灰塵,再用沾濕抹布擦,或使用靜電拖把拖,再使用清潔木地板的地板精油即可,單每隔一段時間應用地板精油重新補充地板表層所損失的油脂,木質地板保養(yǎng)精油是由樹木中提煉的天然油脂,易滲入木質中保護木材,但 地板發(fā)生刮傷情況,就不適合水洗了.因而在刮傷后,應找專業(yè)人士做重新的磨光上漆處理.
在家中清潔衛(wèi)生時千萬不要用水拖地板哦!櫻桃木地板接觸水后,因為沒有營養(yǎng),日積月累,地板不僅會失去原本的關澤度,還會受潮,變黑,嚴重會使地板干裂甚至爛掉,到時候就很難挽救了.給地板做一層保護膜的話,水分就不容易再次滲入到地板內了,就不會造成上面的結果了.家里擁有地板是華麗與高貴的象征,所以一定要愛護家里的地板.
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上海普通住宅應同時滿足以下條件:
一、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
二、單套建筑面積在140平方米以下。
三、實際成交價格:低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落于內環(huán)線以內的低于450萬元/套,內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套,外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
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普通住宅與非普通住宅的區(qū)別:
一、契稅
普通住宅:購買家庭住房,契稅減半,*為1.5%。購買90平方米及下普通住房,契稅*為1%。
非普通住宅:*為3%
二、營業(yè)稅
現(xiàn)行營業(yè)稅*為5.55%。
普通住宅:轉讓、出售購買時間不足5年的普通住宅,全額征收營業(yè)稅;轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅,免征營業(yè)稅。
非普通住宅:轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房,全額征收營業(yè)稅;轉讓、出售購買超過5年的非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
三、個人所得稅
普通住宅:轉讓出售購買時間滿五年且為家庭房產(chǎn)的,免征個稅;轉讓出售未滿5年或者非家庭房產(chǎn)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
非普通住宅:按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
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普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要有2個方面:
一、定義
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
非普通住宅:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);
以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
二、稅費
1、個人所得稅:普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭住房,免征。而非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
2、營業(yè)稅:普通住宅滿5年(含5年)免征。非普通住宅滿5年,差額征收。
還有其他契稅、土地*金、土地*等方面,普通住宅和非普通住宅都有所不同。
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