在线日韩欧美每日更新_在线有码无码中文_99视频在线免费播放_久久免费黄色网站

在線問答 > 房產(chǎn)知識 > 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 > 正文

4份價值萬元2024年設(shè)計與報價方案

裝修開工必須吉利!10秒測算您的裝修吉日!

土地使用權(quán)抵押期限怎么設(shè)定?

土地使用權(quán)抵押期限怎么設(shè)定?這些知識哪位大神知道啊?

  • 提問者:天下風(fēng)范
  • 地點(diǎn):福建省 - 福州市
  • 瀏覽次數(shù):1589
  • 提問時間:2015-07-02 09:08:00

  • 我要回答
已有回答(2條)
  • 土地使用權(quán)抵押登記是土地他項權(quán)利登記的一種主要類型,抵押期限則是抵押登記權(quán)屬審核的主要內(nèi)容。在實(shí)際操作中,一些地方基層國土部門在辦理土地使用權(quán)抵押登記時,往往將抵押登記期限設(shè)定為一年,或者不設(shè)定期限。對于設(shè)定期限的,到期后,由抵押人和抵押權(quán)人共同到國土部門辦理續(xù)期抵押登記,換發(fā)土地他項權(quán)利證明書。對于這種做法是否合法、合理,有些抵押人、抵押權(quán)人提出了質(zhì)疑,法院、律師事務(wù)所等部門也有異議,給抵押登記工作帶來了一定的麻煩。而不設(shè)定抵押期限,土地使用權(quán)抵押則形同虛設(shè),不但與現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定不符,影響了土地登記的規(guī)范化和土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),而且不利于保護(hù) 抵押雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,不利于社會經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。

    回復(fù)  贊(0

  • 一、土地使用權(quán)抵押期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定,土地抵押權(quán)的取得必須簽訂書面形式的抵押合同,并辦理抵押登記。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上成立財產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為。也就是說,抵押雙方當(dāng)事人可以就抵押期限在自愿的基礎(chǔ)上做出約定。但是,無論是抵押雙方自行約定還是國土資源管理部門設(shè)定,該抵押期限均應(yīng)不超過土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。出讓土地使用權(quán)都有使用期限,土地抵押的期限當(dāng)然不能超過土地權(quán)利人的剩余使用期限。劃撥土地使用權(quán)的抵押期限應(yīng)不超過同類用途土地的出讓期限。
      二、土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應(yīng)參照借款期限。我國對土地抵押登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度,抵押登記是抵押合同生效的要件,土地抵押登記制度的實(shí)質(zhì)就是通過登記程序的設(shè)定限度地保護(hù)抵押權(quán)人的利益。抵押權(quán)相對于被擔(dān)保的主債權(quán)而言,屬于從權(quán)利。例如,為取得貸款而將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押,則借款合同為主合同,抵押合同是從合同,土地抵押合同簽訂的目的是為了保障主合同(借款合同)的履行,因此,土地抵押期限應(yīng)不小于借款合同的約定期限,否則就失去了抵押的目的。
    三、土地抵押期限的設(shè)定,還要兼顧房地一致的原則?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等規(guī)定,以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,地上建筑物、其他附著物一并抵押;以地上建筑物、其他附著物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地一并抵押。因此,房產(chǎn)和土地同時辦理抵押時,土地抵押期限的設(shè)定,還要兼顧房地一致的原則,應(yīng)小于建筑物的使用年限,并與建筑物抵押的期限相一致。以確保抵押登記的規(guī)范,降低抵押風(fēng)險,有效保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

    回復(fù)  贊(0

我的回答

答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺區(qū)

    已有58位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

    向TA咨詢
相關(guān)問題
  • 熱門城市
  • 裝修效果圖
  • 房產(chǎn)知識

擅長解決該問題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽區(qū)

已有459位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

向TA咨詢

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報價更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計報價在線咨詢

設(shè)計報價客服

專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部
廣告區(qū)域