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土地使用權(quán)分割登記是什么意思?

土地使用權(quán)分割登記是什么意思?分割轉(zhuǎn)讓證是什么意思?

  • 提問者:天天天藍(lán)
  • 地點(diǎn):湖南省 - 長沙市
  • 瀏覽次數(shù):2179
  • 提問時(shí)間:2015-06-18 13:17:00

已有回答(2條)
  • 多層商品房(6層):商品房所建筑的土地是國有。你在購買的該房時(shí),同時(shí)也購買的這塊的使用權(quán)。但是,因?yàn)樵谶@塊地上建筑的房層有6層,也就是說同時(shí)買給了6個(gè)人。如果這個(gè)建筑物的落地面積(用地面積)為120平米。那么,這個(gè)120平米的使用權(quán)要分配給6個(gè)人:120平米/6=20平米。也就是說你有20平米的國有地土使用權(quán)。

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  • 開始實(shí)行國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓預(yù)登記制度,該項(xiàng)制度一方面完善了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地登記手續(xù),另一方面方便商品房購房人辦理土地變更登記的步驟,其優(yōu)點(diǎn)具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面:
     ?。?)減輕了出售公房單位或開發(fā)商為住戶辦理《國有土地使用證》的難度和強(qiáng)度。以前,住房出售后,公房出售單位或開發(fā)商為全部住房戶辦理《國有土地使用證》十分麻煩,牽扯了售房單位或住房戶的很大精力,實(shí)行國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可制度后,開發(fā)商只要在《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓預(yù)登記證》上簽章后交給購房者,就等于給購房者辦理了其住房用地的《國有土地使用證》,十分方便。
    (2)有利于購買住房者辦理《國有土地使用證》。以前,購房者的《國有土地使用證》遲遲拿不到手,致使住房用地權(quán)利人的合法權(quán)益得不到保護(hù)。其原因主要是手續(xù)繁瑣。實(shí)行土地分割轉(zhuǎn)讓許可制度后,住房者只要從開發(fā)商那里領(lǐng)到一份《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓預(yù)登記證》,憑此證就可直接到國土管理部門辦理《國有土地使用證》,既簡化了辦理程序,又加快了*速度,同時(shí),解決了*難的根本問題。

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