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正規(guī)毛坯房驗房流程?

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  • 提問者:沒路可走
  • 地點:天津市 - 天津市
  • 瀏覽次數(shù):1329
  • 提問時間:2015-05-21 18:15:00

已有回答(4條)
  • 1.看三書一證一表:建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.

    注意:三書一證一表是收房時的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

    2.交費簽字先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,簽字.應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主).

    此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如驗房交接表等.據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.

    3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利.

    4.交合理費用(包括:物業(yè)管理費,裝修押金,垃圾清運費).

    二,毛坯房收房十條注意事項

    1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

    2.凈面積測量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;

    3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;

    4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;

    5.頂棚檢驗;

    6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

    7.進(jìn)行滲漏試驗;

    8.電路絕緣,接地檢測;

    9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗;

    10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測.

    驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題,業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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  • 毛坯房的驗收首先是門窗質(zhì)量.門的密封度,可以用一張銅版紙,門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好.再一個是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動合上.窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕,磕碰,缺損,五金件是否靈活,滑潤,現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是*容易出現(xiàn)問題的,也要檢查一下,這是從門窗質(zhì)量來看的. 第二部分是電氣部分.在入戶之后都有一個閘箱,里面有十個就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個是管什么的,有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間.空調(diào)等,有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座

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  • 毛坯房是要準(zhǔn)備一個小錘子、水桶、首先要檢查門窗及鎖頭是否損壞、玻璃是否損壞及門窗邊上的密封性;第二要檢查每個下水口是否通暢;第三個是要檢查所有的管道是否存在破損;第四個是要檢查墻面批蕩層是否存在空鼓;第五個就是所有的強弱電線、可視對講等是否有遺漏;第六個就是看下所有頂部樓板是否存在有水印及水跡現(xiàn)象;第七個就是是否和給您的戶型圖一樣,當(dāng)存在不一樣的時候需要詢問需要改動時是否可以通過。

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  • 驗結(jié)構(gòu)
      用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。
    測量層高是否達(dá)到要求。層高3m實際高度不低于2.75m,住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,多測幾處。
      檢查房屋有無傾斜 需用專門的儀器,但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴(yán)重影響。
      仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時處理,這些問題不得到解決是無法開始裝修的。
      驗墻體
      墻體質(zhì)量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題,所以一定要在裝修前徹底得到解決。
    看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
      看墻面是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很不利的影響。
      查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,說明有空鼓現(xiàn)象,不返工;有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。
      墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病,大部分裝修都能彌補,但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。
      驗水電
      水電是整幢住宅的經(jīng)脈,如果不順暢,日后連*基本的生活需求都會出現(xiàn)問題,實在是一件讓人頭痛的事情,裝修前檢驗一下水電基礎(chǔ)設(shè)施,切莫馬虎。
    打開龍頭看否有水,是否有截止閥生銹影響水質(zhì)。檢查每一個水龍頭,觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。
      檢查水表是否已安裝,是否有水表空走閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。水表空走說明水表已損壞或漏水。
      抄水表數(shù)字,這部分水費不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外,檢查上下水管道有無滲、漏。
    坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐廁會因為建筑垃圾而發(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。
    毛坯房驗房要細(xì)心,不細(xì)心很難發(fā)現(xiàn)其中留下的問題,一旦沒有發(fā)現(xiàn)其中的問題,那對于自己來說損失無疑是巨大的,所以毛坯房驗房一定要用心。

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