有誰清楚二手房裝修費(fèi)用是怎么計(jì)算的嗎?求賜教。
鏟除的費(fèi)用加上裝修的費(fèi)用.可以找個裝修公司給您量房,出個詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)給你.
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鏟除的費(fèi)用加上裝修的費(fèi)用.可以找個裝修公司給您量房,出個詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)給你.
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、墻基層處理,估計(jì)每平3元。
產(chǎn)生這部分費(fèi)用的原因是:走電線后的墻體彌補(bǔ),墻縫隙處理,保溫層間隙彈性膩?zhàn)?,建筑穿門洞修補(bǔ),對于特殊需要位置的整體掛布,的確良就行,絲格布更好。如果您的基層相當(dāng)?shù)暮?,這部分錢可以省下。
第二、墻體涂料粉刷
1.墻襯加涂料,每平27元。
2.821膩?zhàn)蛹悠胀ㄆ幔科?8元。
小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821膩?zhàn)臃邸H绻皇?,那么盡可能不要使用821膩?zhàn)?,因?yàn)?21膩?zhàn)臃廴菀灼鹋菝撀?,顆粒大。墻體尺寸一般是按地面積乘以3。5為墻體面積,但是一般會多一些,所以乘3.2就可以了,不過為了準(zhǔn)確還是以現(xiàn)場情況處理。
第三、地磚每平米大約為95元
費(fèi)用的組合部分:{包括踢腳線,600*600普能精工玻化磚,如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑}因?yàn)闀霈F(xiàn)裁磚、破損等情況,所以地磚面積應(yīng)該加3%--8%。(給您推薦幾個品牌:、、長谷、東鵬)
第四、木地板使用強(qiáng)化木地板每平米大約85元
如果要與客廳地面找平,可以使用自流平水泥或者地寶,每平米大約加10元,總價(jià)每平米95元。地板報(bào)損加8%--10%。(推薦品牌:圣象、富林、安信、生活家、德爾)
第五、廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約75元
報(bào)損與地面可以相同(墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑選*可以參考地磚的*。
第六、衛(wèi)生間設(shè)備每套大約2500元
(坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾?xiàng)U、托盤、地漏、浴霸)。小提示:現(xiàn)在市場有一些比較便宜的衛(wèi)具,但是質(zhì)量相當(dāng)?shù)牟?,所以建議不要使用太便宜的。
{推薦潔具:亞陶、美標(biāo)、箭牌}
1.衛(wèi)生間包管
輕鋼龍骨基礎(chǔ),單面水泥版封包,毛面外露;或者使用輕體磚堆砌,素灰漿拉毛后掛絲網(wǎng),與地面縫隙水泥封補(bǔ),不含貼封磚。
2.現(xiàn)在一些業(yè)主喜歡使用手盆加浴室柜的*,比較大氣但是要根據(jù)衛(wèi)生間空間決定,材料分為兩種
A,橡木純實(shí)木浴柜,加手盆、龍頭等估計(jì)費(fèi)用為1200元左右。
B,PVC板加手盆、龍頭等估計(jì)費(fèi)用為1000元左右
3.亞克利浴盆估計(jì)為1000元。
4.整體玻璃浴房估計(jì)為3500元。
第七、廚房櫥柜每延米大約950元
比較好的配置方案為:整體露水荷板,人造大理石臺面,臺面下做襯板,水晶角,雙條封邊條,普通的不銹鋼雙盆,瓷蕊銅質(zhì)龍頭。
一般會對立管包起來,個人建議要做成活包扣板,每套估計(jì)180元,有利用日后維修
第八、吊頂
1.鋁扣板1.0厚每平米85元,邊條每米10元(不足1米按1米計(jì)算),報(bào)損大約為10%如果面積合適會比較節(jié)省
塑鋼板每平米50元,邊條每米10元(不足1米按1米計(jì)算),報(bào)損大約為7%.
3.因?yàn)橐恍┘彝サ男l(wèi)生間或者廚房頂部會有下水管線,所以不能吊平頂,所以會出現(xiàn)梯形,在施工中稱之為包管每一組為100元。
4.木龍骨石膏板平頂80元每平
輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平
6.木龍骨石膏板直線造型吊頂100元每平
7.木龍骨石膏板曲線造型吊頂130元每平
8.木龍骨石膏板燈池造型吊頂150元每平
第九,陽臺墻地磚每平60元
對于一些老樓,對陽臺下板做保溫層,木龍骨框架,內(nèi)襯保溫板,12MM石膏板封面;墻面刷乳漆或貼磚費(fèi)用另計(jì),每平米80元。陽臺墻體不要使用膠霸,不環(huán)保也容易脫落。
第十,陽臺衣架巧太太每套230元,安裝人員單收10元,總價(jià)為240元,記得索要保修憑據(jù),因?yàn)檫@些東西是由廠家保修的。
第十一,室內(nèi)門
1.復(fù)合實(shí)木,每套大約1100元{包括門套,百樂門鎖,加厚合頁,門吸}
2.免漆門,每套大約為950元{同上}
為了可以更好的使用,*少使用三套合頁這樣更加穩(wěn)定
3.實(shí)木門,每套大約為1600元{同上}
4.鋼木門,每套大約為850元{同上}
還有的就不和樓主細(xì)講了,希望我說的對樓主有用。
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二手房裝修費(fèi)用這么專業(yè)的問題應(yīng)該請教專業(yè)的裝修公司,我不是搞裝修的所以知道的也就不是那么多,希望對樓主有用吧。
二手房裝修的注意事項(xiàng)
時(shí)下,人們越來越崇尚買二手房,相較于當(dāng)下高的嚇人的房價(jià),買二手房確實(shí)是個不錯的選擇,而二手房裝修的問題比新房裝修的問題還要多,甚至更棘手,我給樓主介紹一下二手房裝修常見問題的解決方法。
?1、提高設(shè)計(jì)要求:小戶型二手房裝修的設(shè)計(jì)應(yīng)更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因,功能設(shè)施、舒適便利性都很差,有的甚至有黑廚廁,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空間利用率,是二次裝修小戶型時(shí)設(shè)計(jì)師攻關(guān)的重點(diǎn)。根據(jù)自己的使用要求,要求設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃空間應(yīng)用,記住,裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活*。
2、材料徹底換:大多二手房裝修時(shí)水電都要重新布局,所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換,這是二手房裝修*重要的工程,馬虎不得。比如電線,一定要重新更換布線,有空調(diào)、微波爐等電器用4mm的電線。也有人為了省事省錢,直接在原墻面上涂刷新漆,結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。徹底更換所有材料,特別是電線,配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除,打磨,然后用水泥砂漿重新粉刷,做防水,避免日后開裂和空鼓。
3、注意隱蔽工程:有些老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管,常年污水浸泡,有很多已經(jīng)生銹或腐爛,受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管,要想隱蔽的話就得換材料,接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞,必須重做。裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位,如確實(shí)要移位,須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收,并做好防水處理,延長閉水試驗(yàn)時(shí)間,確保以后居住不會漏水。
4、改舊施工要慎重:有的老房子年代久遠(yuǎn),其墻面和樓層板都比較單薄,裝修工人施工時(shí)一個不慎就容易敲破樓板和墻等,一定要和裝修工人交待清楚,因?yàn)榘踩攀?重要的,特別是一些磚砌的老房子,大多用的材料是石灰和沙漿抹上去的,水泥材料比較少,沒有達(dá)到現(xiàn)在的要求標(biāo)準(zhǔn),還容易出現(xiàn)一些多孔的磚墻壁,如果是施工造成了安全事故,不僅將買了房子的好心情一掃全無,更重要的是造成的鄰里糾紛,法律糾紛后患無窮。所以在施工時(shí)一定要慎重。
5、噪音和垃圾:二手房裝修的問題就是擾民。新房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段,但二手房裝修時(shí)大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活,所以這一塊要復(fù)雜很多。在施工前要向物業(yè)公司或者居委會申請,取得他們的許可,與鄰居打好招呼,協(xié)商好施工時(shí)間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調(diào),主要是提醒施工隊(duì)注意施工時(shí)的動靜。比如砸墻砸地板前,與樓上樓下鄰里商量一個的時(shí)間。
一般來說,二手房裝修是按照個人意愿以及二手房的新舊程度來的,所以費(fèi)用這個問題沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)哦。
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據(jù)我所知道不管是二手房裝修還是新房裝修,報(bào)價(jià)都有三種,一是材料價(jià)格與人工價(jià)格之和。二是單位面積報(bào)價(jià)。三是分項(xiàng)計(jì)算。當(dāng)然這些費(fèi)用只是一個預(yù)算而已,不要太過計(jì)較。裝修中有很多費(fèi)用是我們意想不到的,要預(yù)留一些裝修的錢。下面我們來說一下這三種*吧!
◆*一,材料價(jià)格與人工價(jià)格之和。對所處的建筑裝飾材料市場和施工勞務(wù)市場調(diào)查了解,制訂出材料價(jià)格與人工價(jià)格之和,再對實(shí)際工程量進(jìn)行估算,從而計(jì)算出裝修的基本價(jià)格,以此為基礎(chǔ),再計(jì)入一定的損耗和裝飾公司所得利潤即可,這種*中綜合損耗一般設(shè)定在5%~7%,裝飾公司的利潤可設(shè)在10%左右。這種方法比較普遍,對于消費(fèi)者而言算簡單,容易上手,可通過對市場考察和向周邊有過裝修經(jīng)驗(yàn)的人咨詢即可得出相關(guān)價(jià)格然而根據(jù)不同裝修*,不同材料品牌,不同程度的裝飾細(xì)節(jié),有不同程度的差異,不能概而論。
◆*二,單位面積報(bào)價(jià)。對同等檔次已完成的居室裝修費(fèi)用進(jìn)行調(diào)查,所獲取到的總價(jià)除以每平方米建筑面積,所得出的綜合造價(jià)再乘以即將裝修的建筑面積。這種方法可l很強(qiáng).不少裝飾公司在宣傳單上印制了多種裝修檔次價(jià)格,都以這種方法按每平方米計(jì)量。 例如,經(jīng)濟(jì)型400元/m2;舒適型600元/m2;小康型800元/m2;豪華型1200元/m2等。消費(fèi)者在選擇時(shí)應(yīng)注意裝飾工程中的配套設(shè)施如五金配件、廚衛(wèi)潔具、電器設(shè)備等是否包含在內(nèi),以免上當(dāng)受騙。
◆*三,分項(xiàng)計(jì)算。對所需裝飾材料的市場價(jià)格進(jìn)行了解,分項(xiàng)計(jì)算工程量,從而求出總的材料購置費(fèi),然后再計(jì)人材料的損耗、用量誤差、裝飾公司的毛利,所得即為總的裝修費(fèi)用。這種方法又稱為預(yù)制成品核算法,一般為裝飾公司內(nèi)部的計(jì)算方法。對所需裝飾材料的市場價(jià)格進(jìn)行了解,分項(xiàng)計(jì)算工程量,從而求出總的材料購置費(fèi),然后再計(jì)入材料的損耗、用量誤差、裝飾公司的毛利潤,所得即為總的裝修費(fèi)用。
裝修房子的話,要看你是自己住還是拿來出租,自己住的話可以控制在5-12萬之間,出租的話5-6萬就差不多可以了.簡單裝修的話。 重要的是你也得考慮一下自己的預(yù)算?;蛘呖紤]好裝修方案。如果盲目裝修勢必影響預(yù)算或者整體裝修。
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