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如何辨別房產(chǎn)證的真假?

冒昧地問一下,如何辨別房產(chǎn)證的真假?

  • 提問者:蒼山南
  • 地點:江蘇省 - 無錫市
  • 瀏覽次數(shù):1174
  • 提問時間:2015-11-26 10:17:00

已有回答(2條)
  • 世邦裝飾告訴您!
    驗證房產(chǎn)證真假可以打*到房地局查詢,
    看房產(chǎn)證的*是否對應(yīng)該房屋。
    隨著人民生活水平的不斷提高,房產(chǎn)的買賣、*活動越來越頻繁,在此類活動中,房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來越大,但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高,造假者多想以此抵、借款,進行經(jīng)濟詐騙活動。因此,市民在使用房產(chǎn)證時要學(xué)會從以下幾個細節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br /> 1.封皮:材質(zhì)為進口涂塑紙,封面上部印有中華人民共和國國徽,下部行字“中華人民共和國”是用圓體字印制,第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制,全部為金*。
    2.建房注冊號:由建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關(guān)進行注冊登記并予以編號。
    3.團花:在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案,線條流暢,紋理清晰。
    4.水?。骸胺课菟袡?quán)證”底紋暗印。
    5.發(fā)證機關(guān)蓋章:法定的發(fā)證機關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局,房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印,印跡清晰、干凈,印色均勻,
    6.用紙:淺粉色印刷紙。
    7.花邊:在首頁,有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框,花紋清晰、細膩。
    8.填發(fā)單位:在第二頁右下角為填發(fā)單位(蓋章):即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。
    9.編號:在封底“注意事項”右下角:有印刷流水編號,同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證*是連續(xù)的。
    還是要強調(diào)一點,以上的這些鑒別細節(jié)是2000年新版房產(chǎn)證的特點,與老版本稍有不同,需要強調(diào)的是這些特點僅供參考,如您對交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮,應(yīng)到房產(chǎn)所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定,在那里制作再“好”再“真”的假產(chǎn)權(quán)證也會暴露無遺。
    有效防假證三招

    有效招數(shù)1:
    到房管局登記機構(gòu)查詢驗證
    目前科技手段越來越先進,一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證,幾乎可以達到以假亂真的地步。
    在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r,希望廣大市民提高警惕,尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)*和抵押的過程中,在放款之前,帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機構(gòu)查詢驗證一下。
    至于偽造假證的行為性質(zhì),對那些不法的造假者或持假證者從事相關(guān)經(jīng)濟活動的行為屬于經(jīng)濟詐騙,構(gòu)成了經(jīng)濟詐騙罪,一旦查實,可以舉報,公安部門將立案偵查,以防止讓更多人上當(dāng)受騙。
    有效招數(shù)2
    在買賣交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中,購買房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件,避免房產(chǎn)證作假的可能性。如:身份證、戶口簿、房產(chǎn)*、契稅*、原有房屋買賣合同等。對房屋買賣涉及到的所有證件進行核實。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易,但要同時偽造所有的交易有效憑證相對要困難得多。許多交易買賣中只看房產(chǎn)證的做法風(fēng)險性相對較高,多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。
    有效招數(shù)3
    委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師,提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中,委托大型且比較專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業(yè)的行業(yè)流程,對相關(guān)證件及買賣雙方信息會做相應(yīng)的核實,有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現(xiàn)的不正常要求,購房者應(yīng)多加注意提防交易中的貓膩,比如賣方要求大幅度提高首付額度等。

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  • 一、通過封皮來查看
    真證封面硬實有紋理,當(dāng)我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷,幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡,在輕折其封皮時,能夠明顯感覺較軟。
    二、看內(nèi)頁的紙張質(zhì)量
    真房產(chǎn)證,翻開封皮后,內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙,也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。輕彈時很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑,相比較更顯得柔軟。
    三、關(guān)注注冊號
    真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的,字體呈線狀,即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的,基本沒有什么凹凸感覺。

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