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房產(chǎn)證寫一個人的好處?房產(chǎn)證寫一個人的壞處

  • 提問者:下U齊全
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  • 提問時間:2019-05-16 10:52:52

已有回答(4條)
  • 房產(chǎn)證寫一個人的好處?
    如果是單身一個人,寫一個人的名字,就代表此房屋歸個人獨自財產(chǎn),以后交易也是個人說了算.
    房產(chǎn)證寫一個人的名字,會有以下壞處:
    一,如果是婚前,兩人共同出資購買房產(chǎn)的,只寫一個人的名字,婚后若是感情不和離婚,雙方就該房產(chǎn)的歸屬協(xié)商不一致的,該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方.這對于另一方來說,會損失自己的利益.
    二,如果是房產(chǎn)上只寫孩子一個人的名字,且是未成年的,依據(jù)<個人住房貸款管理辦法>第四條規(guī)定,貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人.換句話說,該房屋要一次性付清房款.
    房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,添加共有人的時候,可以明確每個人的份額.如果是夫妻雙方買房,則不需要,因為只要有其中一人的名字,都屬于共同財產(chǎn).

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  • 房產(chǎn)證寫一個人的好處?
    婚前買房,房產(chǎn)證寫一個人的名字好處就是比較有安全感,有一個屬于自己的房子。如果你哪天需要出售,自己一個人辦理就可以了,沒有那么多的糾紛。
    如果是結(jié)婚后買的房子,就算是寫你一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方離婚,房產(chǎn)還是需要進(jìn)行平分的。
    房產(chǎn)證寫一個人的壞處
    按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財產(chǎn)。
    (一)在婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
    (二)但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定,有幾種特殊情況,需要注意:
    1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
    2、婚后一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,一般認(rèn)為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資只是贈與自己子女的。
    3、婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
    如果是婚后買房,不論是寫夫妻兩個人的名字還是只寫其中一人的名字,該房產(chǎn)都是屬于夫妻婚后的共同財產(chǎn)。但是如果房產(chǎn)證上只寫一個人的名字,且標(biāo)注該房產(chǎn)歸個人單獨所有,那么該房產(chǎn)只歸產(chǎn)權(quán)人一人所有,離婚時另一方無權(quán)侵害此處房產(chǎn)。但要實現(xiàn)婚后財產(chǎn)的個人所有,需要其配偶書寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明,并在當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案。這樣辦理的房產(chǎn)證只寫一個人的名字,并且此房產(chǎn)也只歸一人所有,其配偶一方無權(quán)分割借口處置此房產(chǎn)。
    婚后買房不論房產(chǎn)證上寫的是否為兩個人的名字,除非其中一方放棄房屋的產(chǎn)權(quán)份額,將其改為一個單獨所有,否則其實質(zhì)的產(chǎn)權(quán)都是歸夫妻兩人共同所有,所以在房產(chǎn)證是寫的是一個人的名字還是兩個人的名字其意義都是一樣的。

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  • 房產(chǎn)證寫一個人的好處?
    只寫自己一方的名字,那么房產(chǎn)的性質(zhì)完全是個人的資產(chǎn),不會因為雙方的共同生活,而被算作夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證只寫一個人的情況下,更有利于避免離婚時由于財產(chǎn)分割而造成的糾紛,是比較清晰的一種夫妻共同財產(chǎn)分割*。
    房產(chǎn)證寫一個人的壞處
    1、如果是婚前,兩人共同出資購買房產(chǎn)的,只寫一個人的名字,婚后若是感情不和離婚,雙方就該房產(chǎn)的歸屬協(xié)商不一致的,該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方。這對于另一方來說,會損失自己的利益。
    2、如果是房產(chǎn)上只寫孩子一個人的名字,且是未成年的,依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定,貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。換句話說,該房屋要一次性付清房款。
    房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字。但是可以添加共有人,添加共有人的時候,可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房,則不需要,因為只要有其中一人的名字,都屬于共同財產(chǎn)。

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  • 房產(chǎn)證寫一個人的好處?
    如果是單身一個人,寫一個人的名字,就代表此房屋歸個人獨自財產(chǎn),以后交易也是個人說了算。
    如果是婚后所購買,寫夫妻2人的名字或?qū)懸粋€人的名字,性質(zhì)差不多。
    房產(chǎn)證寫一個人的壞處
    如果是夫妻雙方共同買房,而房產(chǎn)證上只有一個人的名字,那里面涉及到的事項就比較多了,雖說辦理事情一個人方便,但夫妻雙方感情出現(xiàn)問題,那房產(chǎn)的解決就比較麻煩了。

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