房產(chǎn)證寫夫妻名字利弊?
婚后房產(chǎn),無論寫夫妻誰的名字都一樣,都屬于共有?;楹蠓慨a(chǎn)歸個人只是一個特例。不是婚后購買的房產(chǎn),房本上寫誰的名字房子就是誰的,如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字,那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護(hù)。
合同寫的兩個人的名字,房產(chǎn)證必須辦理至兩個人名下。只要開發(fā)商的購房合同沒有備案你都可以去更改合同。商業(yè)貸款買房是以家庭為單位認(rèn)貸不認(rèn)房的,商業(yè)貸款買房要查夫妻雙方名下的貸款是否結(jié)清;公積金貸款以家庭為單位認(rèn)房又認(rèn)貸,查的是你們夫妻雙方名下的房產(chǎn)和貸款。所以除非你們有將來離婚再使用公積金貸款買房的打算,否則寫不寫兩個人的名字都一樣。
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夫妻房產(chǎn)證寫誰的名字?
如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。
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房產(chǎn)證寫夫妻名字利弊?
1、房產(chǎn)證寫夫妻名字利
(1)避免婚后財(cái)產(chǎn)糾紛;
(2)當(dāng)夫妻其中一人去世時(shí),避免出現(xiàn)過戶等原因可能產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅;
(3)購置房產(chǎn)時(shí),可以雙方共同貸款。
2、房產(chǎn)證寫夫妻名字弊
寫兩個人名字就得兩人同時(shí)帶證件辦理, 關(guān)于房產(chǎn)證上寫兩個人名字在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更、契稅、轉(zhuǎn)手贈于都需要兩個同時(shí)到場。法律上來說咱國家目前沒遺產(chǎn)稅,就是有個過戶費(fèi)幾百塊;而且這算是第二套房,要按照3%算契稅,也影響自己以后買房子。婚后購房寫夫妻雙方和單方權(quán)益相等都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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