一,貸款利率分為三種:
1,短期貸款(一年以下含一年)基準(zhǔn)利率為年息4.35%,如果上浮20%,就是5.22%;
2,中長(zhǎng)期貸款(一年以上,五年以下含五年)利率為年息4.75%,如果上浮20%,就是5.7%;
3,長(zhǎng)期貸款(五年以上)基準(zhǔn)利率為4.9,上浮20%后是5.88%.
二,銀行貸款利率上浮20%,計(jì)算如下:
商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率是5.4%,上浮20%則,5.4%*1.2=6.48%
擴(kuò)展資料:
貸款購(gòu)房主要有以下幾種:
1,住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該*住房公積金低息貸款.住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),
而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差.同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半.
2,個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款*限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款.
只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需*額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款.
3,個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,*限額一般為10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款.
這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款.此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用.
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房貸利率上浮是指什么
房貸利率上浮就是指在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮,舉個(gè)例子,假如房貸利率上浮20%,也就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%,按照目前央行公布的4.9%的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)算,上浮20%,那么利率就是4.9%×(1+20%)=5.88%。
利率上浮20%利息增加了多少
假設(shè)你購(gòu)買的房子是首套房,房子總價(jià)為300萬(wàn)元,除去首付款90萬(wàn)元,還需向銀行申請(qǐng)210萬(wàn)元的房貸,如果采取等額本息還款,房貸年限選擇30年,那么產(chǎn)生的利息為:
①當(dāng)房貸利率為基準(zhǔn)利率時(shí)
如果房貸利率為基準(zhǔn)利率4.9%,那么產(chǎn)生的總利息約為191萬(wàn)元,月供約為1.1萬(wàn)元。
②當(dāng)房貸利率上浮20%時(shí)
房貸利率上浮20%,也就是說(shuō)房貸利率為5.88%,這時(shí)候產(chǎn)生的總利息為237萬(wàn)元,月供約為1.2萬(wàn)元。
經(jīng)過(guò)計(jì)算可以得知,房貸利率上浮20%,月供增加了約1000元,利息總額一共增加了46萬(wàn)元,由此帶來(lái)的還款壓力也大大增加了。
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房貸利率上浮20%是什么概念?舉個(gè)例子,如果貸款100萬(wàn),利率4.9%,等額本息還款,30年共還款191萬(wàn)元,月還5307元。如果利率上浮20%,30年共還款213萬(wàn)元,一共要多還22萬(wàn)元,每月還款5919元,每月要多還612元。
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*近,大家可能都看到相關(guān)的新聞了,那就是各地的房貸利率都在上漲,而且漲幅還不低。據(jù)說(shuō),要在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上至少上浮20%。當(dāng)然,有些銀行更牛,直接按照30%的漲幅上調(diào)利率。所以,許多潛在的購(gòu)房者都傻眼了,認(rèn)為著自己簡(jiǎn)直太倒霉了,還沒(méi)買房就被房貸利率壓垮了,真是很不公平。
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