有兩種情況
*種,如果此處房產是全款購買,那就可以更名,新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單
第二種,原房主是貸款購買的,那就更不了名了.
因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記,也就是說,要更名開發(fā)商說了不算,必須到房產處更名.
到房產處更名就屬于二手房手續(xù)更名了.
首要前提必須等房照下來,也就是說貸款購買的房子.
擴展資料:
辦理變更戶主不需要戶口本中所有成員的同意.
在你辦理戶口遷出時,向戶籍民警指定繼承戶主人員即可(未成年人除外).
所以,你的前妻可以作為戶主,當然,也可以由你外甥女做戶主.
(1)原戶主死亡,被宣告死亡或者被宣告失蹤的.憑:直系親屬提出書面申請報告,死亡證明,法院死亡或失蹤判決.
(2)原戶主戶口遷出的.憑:戶內成員提出書面申請報告,原戶主遷出憑證.
(3)房屋所有權或者使用權發(fā)生轉移,現房屋所有權人辦理憑:現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告,<房產證>.
(4)其他特殊原因應當變更戶主的.
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分兩種情況,看具體情況.
*種如果此處房產是全款購買,那就可以更名,新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單,就可以.
第二種原房主是貸款購買的,那就更不了名了.因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記,同時銀行會在房產處備案,所以此處房產已經在房產處掛名了,也就是說要更名開發(fā)商說了不算,必須到房產處更名,到房產處更名就屬于二手房手續(xù)更名了,首要前提必須等房照下來,也就是說貸款購買的房子,新房住必須等房照下來后,才能在房產處進行二手房更名過戶.
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一般是不可以的。
1、你已簽訂了購房合同,現在都是網上備案,你的房屋交易信息已經在網上備案,房地產交易中心已經記錄你的房屋信息。房產證的辦理是根據網上檔案來的。
2、改名的難度相當大。方法:開發(fā)商和你個人,還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案,然后給你重新備案。這種方法可以,而且只有這種方法,但是一般開發(fā)商都不叨叨你。
3、牽扯到貸款:原來的意思是你們2個人共同承擔債務,要是改為一個人的名字的話,表示只有一個人承擔債務。
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房產證沒下來是不能進行房產證更名的。如果房產證沒下來,手里有購房合同的話,可以分一下情況辦理更名手續(xù),具體如下:
1、未完成網簽和備案的
這時如果想完成購房合同更名相對簡單,因為不涉及房管部門,僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
2、已經完成網簽并完成備案
這種情況通常已經完成貸款手續(xù),如果一定要辦理更名,則需要購房者和開發(fā)商協商,征得開發(fā)商同意(注意!這個十分重要?。┏蜂N現有購房合同,并和新的購房者簽約重新備案。
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理論上來說,購房合同在沒有備案之前可以更名,而房產證沒下來是否可以更名,要視具體情況而定:
*種情況:商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協商,但是相比*種情況麻煩不少,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時更名需支付相關手續(xù)費用。
第二種情況:商品房買賣合同已經拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗收,在產權證辦出來以后,房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷。需要開具未竣工檢查報告。此種情況還是可以更名的:如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名。但是,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費,處理起來比較簡單。
第三種情況,房產證正在辦理中,但尚未出證,此種情況下更名需要按規(guī)定支付相關稅費。
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