買房后房屋驗收是每一個購房者*關(guān)心的,對于毛胚房驗收是很多人也是外行,毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量,毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項,所以在了解驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收注意細(xì)節(jié)尤為重要.
在收房的時候,均需要注意以下細(xì)節(jié):
1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞,配件是否齊全,細(xì)節(jié)部分(強弱電箱,線路到位情況),排水排污管是否破損,鎖及拉手是否損壞;
2,各種管道應(yīng)進(jìn)行通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作;
3,屋面工程項目進(jìn)行蓄水,淋水試驗.重要檢查排水管,排污管,地漏的排水是否順暢,無阻;
4,有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗,做到無滲漏.觀察自己房屋頂部是否存在水跡,水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5,對墻面進(jìn)行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個小錘子慢慢敲);
其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生,但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要,注重一些細(xì)節(jié),為以后裝修省下許多麻煩及金錢.
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首先是門窗質(zhì)量.門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好.再一個是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動合上.窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕,磕碰,缺損,五金件是否靈活,滑潤,現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是*容易出現(xiàn)問題的,也要檢查一下,這是從門窗質(zhì)量來看的.
第二部分是電氣部分.在入戶之后都有一個閘箱,里面有十個就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個是管什么的,有的可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間,空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座.這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚.因為電是不可能摸的.而且在驗毛坯房時開關(guān)在裝修時業(yè)主都會換掉,所以這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù),因為本身要換的.
第三部分是水.上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的.如果有跑冒滴漏損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素.下水要帶一個小桶,往里倒點水,看看下水痛快不痛快.
第四部分是墻地頂,主要檢查墻面的平整度,垂直度,有沒有開裂的地方.現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩子,這是一個比較關(guān)鍵的地方.
就是毛坯房防水的問題,如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水.還有是衛(wèi)生間的防水,建議進(jìn)去之后放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓再處理一下.同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以后漏水,自己家里可就慘了.
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毛坯房驗收10大注意事項
1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費用(包括:物業(yè)管理費,裝飾押金,廢物清運費).
2.凈面積丈量,開間進(jìn)深及凈高尺度丈量;
3.樓地上空鼓,裂縫,起沙驗收;
4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角驗收;
5.頂棚驗收;
6.門,窗裝置質(zhì)量及配件驗收;
7.進(jìn)行滲漏實驗;
8.電路絕緣,接地檢查;
9.給,排水裝置質(zhì)量驗收;
10.別的細(xì)部構(gòu)造的檢查.
上面給我們介紹了毛坯房驗收流程及毛坯房驗收10大注意事項,期望對大家有所協(xié)助!
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毛坯房驗收時,要注意驗收的順序,先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等,再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風(fēng)、排氣,檢查閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。
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墻壁
用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測是否存有裂縫。
房頂
從地面取四五個點,用卷尺測量房高,若數(shù)值不一致,說明房頂傾斜。
管道
使勁晃動暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開水閥看排水是否流暢。
廚房煙道
將紙點燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
管道煤氣
用冒煙的紙放在報警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
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