加菲猴

如果簽合同人無房主的委托書此合同就是無效合同，面積不符可以認為欺騙行為，也可以此作為不履行合同的條件。先跟他協(xié)商，如果不退定金，立即起訴，肯定會退回定金。但是如果房價是市場價格，差一平米也不是什么大事，如果對方在便宜點，跟房主從新簽個合同，我看買就買了也沒什么。但是今后買房一定要跟房主簽合同。并且房本、身份證、房主一定要親自查看，有一點疑慮都不要交定金簽合同。以防上當(dāng)受騙。

回復(fù)  贊（0）

紅燒芋頭

不能退。 二手房買賣后，退定金屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)*有以下幾種 （1）支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

回復(fù)  贊（0）

誅仙私服

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保*。購房者是支付定金一方，一旦訂立了定金條款，就要受到該條款的約束。 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。 相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額

回復(fù)  贊（0）

哥哥個很好

如果開發(fā)商五證齊全，而且雙方的定金合同是真實的意思表示那么定金是不退的。 根據(jù)合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，如果和中介方無其它特別約定，一般以促成買賣合同簽訂為準(zhǔn)，而不是房屋過戶手續(xù)的完成。買賣合同一經(jīng)合法簽訂，中介就有權(quán)收取中介費用。簽訂了房屋買賣合同，買賣雙方簽字之時該合同即成立，且合法有效。雖然買賣雙方后來解除了買賣合同，買賣合同未能履行，但居間報酬的支付是以買賣合同的成立為條件，而不是以買賣合同是否履行為條件。故房屋買賣合同予以解除，但并不影響中介方對居間報酬的收取。 >02 如果房地產(chǎn)公司沒有預(yù)售許可證，定金應(yīng)當(dāng)退還。相關(guān)法律：人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。 >03 《合同法》第五十四條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷。合同撤銷后，定金應(yīng)當(dāng)返還

回復(fù)  贊（0）

意思是地方

首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”，如果是“定金”就麻煩，是“訂金”就好辦。定金不能退，而“訂金”可以退。 如果寫的是“定金”，你們能使軟和開發(fā)商磨，能退就退了，或者拖拖關(guān)系，說說好話，一般都能辦妥，我做了這么多年開發(fā)商，這種事情很多，我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵，很多時候也會成全客戶，只是辦起來沒有那么容易罷了。因為錢好不容易到了我們手里，我們也不會隨便再扔出去，何況我們拿到錢也是做了不少工作的。 如果軟磨實在不行，走理論路線維權(quán)的話，你的突破口有兩個： 1、定金收據(jù)沒有蓋財務(wù)章或者法人章，只有開票人簽字的話，這個收據(jù)的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說開票人收了你的錢，而實際上你又沒有簽署定金合同，反過來沒有簽署定金合同，開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒有章的話，對你將很有利。 2、查詢開發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證上面的日期，晚于你的定金收據(jù)的日期，你就有權(quán)要求開發(fā)商退錢。 實際上的解決辦法，就是說好話，或者托關(guān)系！走理論路線維權(quán)雖然可行，但很麻煩。

回復(fù)  贊（0）

擦斯科拉里

首先，“訂金”在法律上并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。 而“定金”在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保*，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形： 1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回； 2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。 《人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。” 由此可見，買受方在簽訂“房屋認購書”時，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數(shù)。 1、在“房屋認購書”中約定的為“訂金”：《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！贝朔N情況下，買受人可與出賣人詳細約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時想要主張“定金”的權(quán)利的話,將不會被人民法院支持。 2、在“房屋認購書”中約定的為“定金”：《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人

回復(fù)  贊（0）

神農(nóng)架開發(fā)

如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，是相當(dāng)困難的，因為中介公司往往在定金方面做文章，設(shè)置陷阱。 產(chǎn)生定金糾紛主要有四個方面的原因：一是中介公司說假話，不披露房屋交易方面的真實信息，引買方上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就說買方違約，不想要這套房了，因此定金不退；二是房主方面的原因。房主有時覺得房子的價格賣低了，不想賣了，找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成；三是買房者的原因，交定金是一時沖動，冷靜下來后又不想買了，想退定金；四是買賣雙方或買賣雙方與中介公司三方對買賣合同的履行*達不成一致意見，比如是付款在前還是過戶在先，*終合同不能簽訂。這四種情況，無論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。 在這四種情況當(dāng)中，大多數(shù)是中介公司的問題，中介公司利用二手房交易的經(jīng)驗，占有定金可謂屢屢得手。中介公司一般采用下列*套取定金：一是以不存在的假房屋詐騙，收取定金。這種情況屬于刑事犯罪；二是簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了；三是在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們?nèi)猓炗啿涣撕贤脑虿辉谥薪楣?，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點說購房人不想買了，屬于單方違約；四是中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”；五是一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時，中介公司說定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及*給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據(jù)肯定會敗訴。 如何解決定金陷阱并能順利退回定金呢？律師建議采用下列*： 一是將交給中介公司或房主的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；二是不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托*協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；三是如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會??；四是如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)（比如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；五是簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同。 購買二手房在簽訂認購協(xié)議時與一手房存在很大不同，一手房的定金協(xié)議很難改，但二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想*的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。

回復(fù)  贊（0）