卜經(jīng)理

驗房注意事項
1,看合同核面積
看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備的品牌,數(shù)量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.
2,用卷尺測層高
自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符.
3,查下水看漏堵
自備塑料袋,沙子,1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水.也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看水壓，二來試試排水速度. 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏,是否存水.建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏.如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象.合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通.
4,榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面,地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓.若聽到"空空"的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好.
5,墻面不滴水無裂縫
仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水,裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面,外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.
6,門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框,窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度.
7,拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.用萬用表測量各個強弱電是否暢通.

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白大褂的

你好！1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

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