在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候,一般對(duì)應(yīng)的房款不是一次性付清,而是根據(jù)不同的流程,支付不同的金額。關(guān)于二手房的尾款是多少,相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看二手房一般預(yù)留多少尾款,順便來說說二手房尾款*遲多久放款以及賣房子先過戶被騙了。
一、二手房一般預(yù)留多少尾款
1、二手房一般預(yù)留多少尾款?關(guān)于這個(gè)問題,主要是看與二手房房東是否熟悉,一般來說,*在辦理過戶之前能支付85-95%左右。
2、對(duì)于貸款買房付款的流程來說,在進(jìn)行房產(chǎn)交易的初期,購(gòu)房的戶主首先要交一部分房款做為房產(chǎn)交易首期的房款支付,首期的房款交完以后,房屋的產(chǎn)權(quán)人就會(huì)和購(gòu)房的買主一起拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證件以及個(gè)人證件,到銀行辦理房產(chǎn)的貸款,銀行經(jīng)過審核確定貸款額度以后,就會(huì)將貸款發(fā)放給貸款人。貸款人拿到房款以后在支付一部分房款做為房產(chǎn)過戶的二期房款,在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成以后,剩余的房款再一次性全部支付給售房的賣主。
3、若是采用全款付款的*,一般也是分三次或是多次,一期一期的支付給售房的賣主。房屋的產(chǎn)權(quán)證可以一次辦理下來的,房款是在房產(chǎn)證辦理之后就交房。房屋的房產(chǎn)證不能一次性辦理下來,只能在交房以后,等到房產(chǎn)證辦理之后,再將房款的末期房款支付完整。
二、二手房尾款*遲多久放款
二手房尾款*遲多久放款?對(duì)于不同的買房付款*,一般對(duì)應(yīng)的二手房尾款支付的時(shí)間是不同的,以下是詳細(xì)介紹。
1、買方全款
如果二手房全款交易,在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后,雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍,然后拿到尾款。
2、買方貸款
如果買方貸款買房,賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款的形式來定,不同的貸款形式,收到尾款的時(shí)間不一樣。
按照市場(chǎng)歸類,貸款形式有五種:商業(yè)貸款,市屬公積金貸款,國(guó)管公積金貸款,及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。
1、商業(yè)貸款時(shí)效:一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日;
2、市屬公積金貸款:出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣);
3、國(guó)管公積金貸款:出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同,簽完后7-10個(gè)工作日放款;
4、市屬組合貸款:一般時(shí)效從初審開始,買賣雙方本人及配偶都配合,提供的證件符合做公積金和商貸要求,一切順利,賣家4個(gè)月左右收尾款,遇見國(guó)家節(jié)假日順延,有土地證的房產(chǎn),一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月;
5、國(guó)管組合貸款:一般是在過完戶后2個(gè)月左右收到尾款(無土地證情況下)。
因此,如果買方是全款交易,尾款拿到的時(shí)間比較早;如果賣家是組合貸款,一般時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)。如果發(fā)生特殊情況,賣方需要找到買家進(jìn)行詢問,或雙方到銀行去咨詢,防止意外發(fā)生。
三、賣房子先過戶被騙了
很多人表示,賣房子先過戶被騙了,那么這是怎么回事呢?
1、在賣房子的時(shí)候會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易期間的風(fēng)險(xiǎn)是雙向的,因此現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供*監(jiān)管,買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方,剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào),待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣方帳號(hào)。這樣的流程就避免了因貸款問題而導(dǎo)致的買賣雙方任何一方的違約。
2、如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款,就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款,房產(chǎn)證解除抵押,然后才能辦理過戶手續(xù),因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
3、如果貸款是買方在交易期間要申請(qǐng)下來支付給賣方的,就存在一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樯暾?qǐng)貸款是否獲批需要看申請(qǐng)人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。
以上就是關(guān)于二手房一般預(yù)留多少尾款,二手房尾款*遲多久放款,賣房子先過戶被騙了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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