我們都知道買房子分為貸款和全款，二手房也是如此。不少手里錢比較寬裕的業(yè)主在購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)選擇全款購(gòu)買，這樣就不用付貸款的利息了，可以省不少錢，那么買二手房的時(shí)候是先付款還是還過(guò)戶呢?接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下二手房全款買房的流程，二手房全款過(guò)戶流程以及二手房全款買房多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房全款買房的流程

　　1、當(dāng)業(yè)主看好房子確定要買后，買賣雙方要簽定《存量房買賣合同》與《定金協(xié)議》，而且業(yè)主要向房主支付定金。在簽定協(xié)議的時(shí)候，要攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，購(gòu)買方也要攜帶身份證。

　　2、然后就進(jìn)入審核了，在這個(gè)環(huán)節(jié)內(nèi)，買方要做資質(zhì)審核，即是否有購(gòu)房資格，而賣方要做房屋核驗(yàn)，即房屋的產(chǎn)權(quán)確定以及房屋沒(méi)有進(jìn)行抵押或查封。這個(gè)環(huán)節(jié)一般需要半個(gè)月左右。

　　3、接著就是買方將錢匯入賣方的賬戶，銀行會(huì)將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，等過(guò)戶完成后再解凍。因?yàn)槿绻粚㈠X凍結(jié)，買方已經(jīng)付錢了，過(guò)戶卻出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

　　4、然后買賣雙方要到地稅局繳納相關(guān)稅費(fèi)，過(guò)戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)移到了買方名下，整個(gè)交易就算是完成了，買方就可以領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書了。

　　二、二手房全款過(guò)戶流程

　　1、二手房過(guò)戶的時(shí)候，買賣雙方都要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或是不動(dòng)產(chǎn)證件到房管局簽定買賣合同，然后到地稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，*再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過(guò)戶辦理。

　　2、二手房過(guò)戶的稅費(fèi)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取的，房屋90平以下的契稅1%，90平以上的契稅1.5%，*在4.76%左右，如果房產(chǎn)證滿兩年就免征，個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證滿五年就免征。

　　3、二手房一般是買家先到房屋中看房，確定要買后先交一定的定金，賣家在收到定金后也不再讓其他買家看房，然后約定時(shí)間進(jìn)行過(guò)戶的辦理。

　　三、二手房全款買房多久拿房產(chǎn)證

　　1、二手房在辦理完過(guò)戶以后，房管局會(huì)給買家一個(gè)取件單，這個(gè)單子上就會(huì)有具體的領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，一般是在10個(gè)工作日左右，*長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)15個(gè)工作日。

　　2、新的房產(chǎn)證是兩證合一的，即權(quán)證與土地證在一個(gè)證件上，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證必須要房主去領(lǐng)，如果實(shí)在沒(méi)有時(shí)間，可以寫好委托書，讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

　　以上就是關(guān)于二手房全款買房的流程，二手房全款過(guò)戶流程以及二手房全款買房多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于二手房全款的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。