在買房子的時候，一般都是需要簽訂購買協(xié)議的。關于購房協(xié)議的效力相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中了解一下購房協(xié)議有法律效力嗎，順便來說說簽了購房協(xié)議如何退房以及認購書退定金的狠招，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、購房協(xié)議有法律效力嗎

1、購房協(xié)議有法律效力嗎？一般來說，購房協(xié)議是有效的，但是還沒有產生法律效力。根據《合同法》的第32條，第44條的規(guī)定：當事人使用了合同形式訂立了合同的，從雙方蓋章的時候合同就成立了。這個時候如果行政法、法律規(guī)定要辦理登記、批準等手續(xù)的，應該按照這個規(guī)定來辦事。

2、購房協(xié)議無效的情況

（1）房地產分離出賣

因為房屋屬于建筑在土地上的，是土地的附著物，具有不可分離的特征，所以，房子在轉讓的時候，該范圍內使用的土地也必須轉讓。如果賣方把土地和房子分開來賣給你，或者出讓房子的時候只給了你房屋所有權，而不是土地使用權，那么買房就可以提出這種屬于無效合同。

（2）產權未登記過戶

房屋買賣合同中標的物所有權的轉移都要雙方親自去房管部門登記才行，否則的話你們的買賣就是無法生效的，所以也就無法產生房屋所有權轉移的法律效果了。即使你的買的房屋已經支付了所有的余額，也是不能生效的。因為如果房子沒有正式辦理過戶手續(xù)的話，即使賣方的房價款已經全部支付了，并且已經使用了該房屋，只要當事人提出合同無效的話依然是成立的。

二、簽了購房協(xié)議如何退房

1、購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進入辦理購房手續(xù)的流程了，那么簽了購房協(xié)議如何退房？

2、根據相關規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失，當然也可以根據具體情況避免。

3、根據規(guī)定，簽了合同之后出現以下情況的可以退房：

（1）開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的；

（2）開發(fā)商把所售房屋賣給購房人后，又把房子抵押給他人的；

（3）開發(fā)商未取得預售許可或者房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的等等。

三、認購書退定金的狠招

1、尋找賣方的過錯

尋找賣方的過錯是認購書退定金的狠招之一。很多購房者會選擇買新房，這個時候就可以看看開發(fā)商是否證件齊全。如果開發(fā)商無銷售許可證意味著開發(fā)商不具備商品房銷售資格。這個時候購房者和開發(fā)商簽訂的合同就是有問題的，購房者完全可以要求開發(fā)商退定金。

如果購房者選擇的二手房，也可以看看賣方是否存在欺詐行為并收集好證據，這樣賣方不僅要退定金，還需要作出賠償。

2、看清合同約定

無論買新房還是二手房，如果因為合同內容，買賣雙方無法達成一致意見的，賣方也需要退還買方的定金。購房者可以看看房屋信息是否寫清楚了，房屋面積價格是否可以達成一致。

以上就是關于購房協(xié)議有法律效力嗎，簽了購房協(xié)議如何退房，認購書退定金的狠招的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。