偏執(zhí)的青春

花園洋房在過去，指的是一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓。花園洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0。
為現(xiàn)在的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風格為歐式或北美的風格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異。
花園洋房選擇注意事項：
1、面積大小要適宜
花園洋房的套內(nèi)面積不必過大，佳的套內(nèi)面積應該在120－180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。
2、交通和配套設施要齊全
花園洋房相較于普通住宅類型來說，會位于離較遠的地方，因此交通和配套設施方面一定要齊全。當然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區(qū)遠近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。
3、注意樓層的選擇
對于花園洋房來說，人們通常會糾結(jié)于到底買頂層還是底層?；▓@洋房吸引大家的關鍵因素應該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。

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垃圾哦

花園洋房選擇技巧:
1、考慮周邊交通及配套
在選購花園洋房的受需要考慮周邊的配套設施，例如交通、教育、生活購物等，因為大多數(shù)家庭都是有老有小的，所以需要也不注意這些問題。因為如果配套設施不全的話，那么后續(xù)的生活中就會有很多的不便。
2、考慮房屋的質(zhì)量
如果買的是精修的花園洋房，那么對于整個房間的裝修需要特別的注意。例如常見的問題有，房頂漏水、水壓小、下水道堵塞、防水不好等問題，以及水電線路不合理，房屋細節(jié)裝修很差等等問題。所以在選購的時候，*帶上專業(yè)人士進行考察一番，以免因為自己的經(jīng)驗不足，而導致疏忽大意，甚至是上當受騙。
3、考慮開發(fā)商的實力和經(jīng)驗
在購買花園洋房的時候除了需要考慮以上問題之后，還需要看看開發(fā)商的實力與經(jīng)驗。因為只有實力與經(jīng)驗兼具的開發(fā)商才能做出*的項目，否則很難保證樓盤的品質(zhì)。

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閑得發(fā)慌

花園洋房*初源于上海，是西洋文明和生活*與中國文化交織的產(chǎn)物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。
而現(xiàn)在所謂的花園洋房指的是帶有花園草坪以及車庫的住宅，例如小洋房、西式洋房等，這種花園洋房大多都以獨院式或是二、三層小樓的形式設計的，主題就是它的花園，主要突出景觀好、綠化率高。
一般性的花園洋房具備以下特點：
1、建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；
2、建筑密度很低（容積率一般小于1.8），綠化率較高，強調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；
4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高；
5、目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)受西方文化影響較大且自以西洋化為榮的一些高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

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