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齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識(shí) > 買房簽約 > 房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別
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房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別 房屋所有權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)嗎 房屋所有權(quán)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證

2020-07-08 15:16:13
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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買房這件事上,我們需要注意的問(wèn)題有很多,尤其是要多關(guān)注下房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,很多人對(duì)房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不太了解,其實(shí)房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是有差別的,下面為大家介紹房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別,房屋所有權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)嗎,房屋所有權(quán)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證,一起來(lái)看看吧。

一、房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

1、封面上原來(lái)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證,現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。

房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等;

而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

3、對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定,新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的使用期限,指的是土地使用權(quán)和使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)的期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào),是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)*“身份證*”。

5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)有防偽鐳射標(biāo)簽,蓋章原為各地方人民政府的公章,現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。

6、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖頁(yè)有金屬線,并且更全面。

二、房屋所有權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)嗎

房屋所有權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)嗎?房屋產(chǎn)權(quán)一般分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán),房屋所有權(quán)證是否是大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:

1、大產(chǎn)權(quán)房是要五證俱全的可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。

2、大產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。

3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

4、大產(chǎn)權(quán)的房屋是可以網(wǎng)簽的,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

房屋所有權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)嗎

5、大產(chǎn)權(quán)的房屋是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

三、房屋所有權(quán)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證

以前我們買房一般都兩證,也就是房產(chǎn)證和國(guó)土證,房產(chǎn)證記錄的是房產(chǎn)信息,國(guó)土證則記錄的是土地信息,所以當(dāng)時(shí)大家買房都要求有雙證。后來(lái)實(shí)行了不動(dòng)產(chǎn)登記,不再頒發(fā)房產(chǎn)證和國(guó)土證,而是頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證,那么房屋所有權(quán)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證?

因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)存在大量的房產(chǎn)證,所以要想一次性更換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不太現(xiàn)實(shí)。所以政府要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照“不變不換”的原則進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。權(quán)利不變動(dòng),簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

我們之前的房產(chǎn)證不需要專門去更換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,如果以后房屋要出售或者過(guò)戶給其他人,那么過(guò)戶之后會(huì)直接變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

房屋所有權(quán)證換不動(dòng)產(chǎn)證也是比較簡(jiǎn)單的,只要拿上房產(chǎn)證、國(guó)土證,還有產(chǎn)權(quán)人的身份證件就行了,拿上資料直接去房管局咨詢即可。

一般來(lái)說(shuō),想要更換成不動(dòng)權(quán)證需要先將房產(chǎn)信息和國(guó)土信息合并,如果沒(méi)有國(guó)土證,一般不動(dòng)產(chǎn)中心會(huì)要求去國(guó)土局查詢國(guó)土信息,然后才能進(jìn)行綁定,才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

一般提前資料后幾個(gè)工作日就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,和房屋過(guò)戶的流程有點(diǎn)相似,但是更簡(jiǎn)單,不用核稅和交稅。每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)中心的流程可能有所不同,一般來(lái)說(shuō)只要拿上房產(chǎn)證、國(guó)土證和產(chǎn)權(quán)證身份證就能辦理。

房屋所有權(quán)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證

以上就是關(guān)于房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別,房屋所有權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)嗎,房屋所有權(quán)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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