現(xiàn)如今買房子的朋友越來越多,不管是剛需族還是*者,在買房的時候基本都會選擇網(wǎng)簽。那么已備案網(wǎng)簽的房產(chǎn)能改名嗎?這是很多人的困惑。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看直系親屬網(wǎng)簽更名程序,以及網(wǎng)簽的房子的改名費(fèi)用,給有需要的朋友提供參考。
一、已備案網(wǎng)簽的房產(chǎn)能改名嗎
1、網(wǎng)簽的房子能更名的,具體流程是首先要撤網(wǎng)簽,然后去房管局要從新簽的材料,然后才能從新備案簽新的合同。所以說,已備案網(wǎng)簽的房產(chǎn)改名之前就需要去撤網(wǎng)簽,不可以直接更改。
2、重新備案簽新的合同,這個*對于開發(fā)商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓,對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題,所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
3、房子網(wǎng)簽備案了以后,還能更名的,需要辦理出房產(chǎn)證后,按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,需要撤銷網(wǎng)簽備案之后再去更名。
二、直系親屬網(wǎng)簽更名程序
很多朋友網(wǎng)簽過后,想要直系親屬進(jìn)行網(wǎng)簽更名,其具體流程如下:
1、房子網(wǎng)簽后更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料:
(1)過戶申請書
(2)身份證件
(3)房地產(chǎn)權(quán)證
(4)贈與書及公證書
(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)
2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
3、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
三、網(wǎng)簽的房子的改名費(fèi)用
很多人房屋已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽,后期想要改名字,那么就需要支出一定的費(fèi)用,主要分為稅費(fèi)和一些其他的費(fèi)用。
(1)契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
(2)營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
(3)個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
(4)交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)
(5)測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
(6)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
(以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
以上就是關(guān)于已備案網(wǎng)簽的房產(chǎn)能改名嗎,直系親屬網(wǎng)簽更名程序,網(wǎng)簽的房子的改名費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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