隨著二胎政策的放開(kāi)，現(xiàn)在買(mǎi)房的人逐年增多，而房?jī)r(jià)卻每年都在蹭蹭蹭往上漲，但依舊抵擋不住大家買(mǎi)房的熱潮。買(mǎi)房可以說(shuō)是一件人生大事，在買(mǎi)房前我們需要事先了解一些關(guān)于買(mǎi)房的流程，了解該房子的具體信息嗎？了解在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候需要怎么做嗎？相信這些問(wèn)題是大家比較在意的。房產(chǎn)備案是什么意思，房產(chǎn)備案需要什么材料？小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)有關(guān)房產(chǎn)備案登記流程等相關(guān)信息。

一、房產(chǎn)備案是什么意思

房管局備案就是我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，需要去房管局進(jìn)行備案，通俗一點(diǎn)講就是開(kāi)發(fā)商將房管局將名下的一手預(yù)售商品房，改登記為已經(jīng)出售的房子，將購(gòu)房者的信息保存在房管局檔案里，再將這個(gè)已經(jīng)出售的房屋登記到購(gòu)房者的檔案里去。這樣做的好處就是能夠有效防止開(kāi)發(fā)商將房屋進(jìn)行一房二賣(mài)的情況發(fā)生，同時(shí)也方便購(gòu)房者隨時(shí)都能查詢到房子的信息。

房屋備案是依據(jù)一物一權(quán)的原則，由房管局工作人員對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方所提供的資料進(jìn)行審核復(fù)查規(guī)范房屋*備案登記工作，能夠提高工作人員的效率，又能保證質(zhì)量。

房產(chǎn)備案對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種保證，好處可以說(shuō)是比壞處多的，因此房屋進(jìn)行備案是為了維護(hù)我們消費(fèi)者的權(quán)益，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)也是一種保障。

二、房產(chǎn)備案需要什么材料

1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和購(gòu)房人身份證及法人資格證明；

2、國(guó)有土地使用權(quán)證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本；

4、購(gòu)房者的姓名、證件種類和*、住所地、戶籍地、房屋的權(quán)屬證書(shū)或者房屋證明情況及其他內(nèi)容；

5、施工許可證；

6、工程狀況的書(shū)面說(shuō)明及房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

7、董事會(huì)或股東會(huì)批準(zhǔn)文件；

8、借款合同、抵押合同；

9、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

提供所有的材料后，房管局就會(huì)受理—審理—復(fù)審—繳費(fèi)—發(fā)證。

在房管局進(jìn)行備案一般都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的，由房管局提供的商品房合同網(wǎng)簽備案平臺(tái)，開(kāi)發(fā)商直接將合同直接輸入到指定系統(tǒng)里，就會(huì)有專門(mén)的工作人員來(lái)審查，一般沒(méi)什么問(wèn)題的話都是會(huì)通過(guò)的。然后由開(kāi)發(fā)商打印網(wǎng)簽備案成功的購(gòu)房合同，*雙方簽字就可以了。

三、房產(chǎn)備案登記流程

1、申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在的房管局申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《xx市商業(yè)房登記備案申請(qǐng)表》，按照真實(shí)情況如實(shí)填寫(xiě)。

2、審查

在填寫(xiě)申請(qǐng)表之后，房管局登記備案部門(mén)審核《房屋所有權(quán)證》或房屋所有權(quán)證明文件，身份證明及其他相關(guān)證明的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查。

3、復(fù)查

再次對(duì)對(duì)申請(qǐng)人資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行復(fù)檢。

4、登記

買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同意見(jiàn)一致的話，就要開(kāi)始選擇一個(gè)合適的時(shí)間簽訂合同，然后雙方保存好各自的合同，然后由機(jī)子將合同打印出來(lái)，交給工作人員登記存案，并使用打印機(jī)打印《商業(yè)房存案注冊(cè)證明書(shū)》，各自簽上自己的名字。

5、辦理時(shí)限

如果雙方提供相關(guān)證明文件資料齊全，經(jīng)審查符合登記備案條件的，一般在5-7天的時(shí)間就可以辦結(jié)。

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