人無法到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的,可以委托他人辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時(shí)間,不辦理公證手續(xù)也可以。接下來,我們就一起來了解一下溫州二手房過戶流程,溫州二手房過戶費(fèi)用以及溫州二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、溫州二手房過戶流程
1、買賣雙方需要先建立信息溝通,買方要先了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,而且應(yīng)該要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、賣方提供房屋的合法證件,買方就可以交納購(gòu)房定金了,然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同,要對(duì)房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見。
3、接著買賣雙方一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),并接受審查,管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋,就同意辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)沒得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)。
二、溫州二手房過戶費(fèi)用
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi),普通房屋6元/平方米,房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取,即3元/平方米;非普通房屋10元/平方米,買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過戶登記費(fèi),普通二手房住宅類是80元/套,由買方承擔(dān);二手房過戶土地*金,房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋成交價(jià)的2%收取,由賣方承擔(dān)。
3、二手房過戶核檔費(fèi),50元/宗;二手房過戶契稅,*是3%,按房屋交易價(jià)格收取。個(gè)人購(gòu)買普通住宅,建筑面積在144平方米以下、容積率1.2以上,契稅*減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)拆遷補(bǔ)償款的部分免收契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅,由買方承擔(dān)。
三、溫州二手房過戶需要什么手續(xù)
1、身份證明,非溫州戶籍需要暫住證;房產(chǎn)證,網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議,稅費(fèi)繳納證明。買方需要的手續(xù)是,身份證明,非溫州戶籍需要暫住證,網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議,稅費(fèi)繳納證明。
2、本人無法到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的,可以委托他人辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時(shí)間,不辦理公證手續(xù)也可以。
以上就是關(guān)于溫州二手房過戶流程,溫州二手房過戶費(fèi)用以及溫州二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于溫州二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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