對(duì)于廣大購(gòu)房者來說,房屋交易的稅費(fèi)關(guān)乎到整體的購(gòu)房成本,因此非常重要。其中二手房滿二*是比較特別的。那么二手房滿二*稅費(fèi)怎么算?很多人并不清楚。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二手房滿二*過戶費(fèi)用的具體內(nèi)容,感興趣的朋友一起來了解一下吧!
一、二手房滿二*稅費(fèi)怎么算
首先我們來了解一下什么是二手房滿二*。滿二*的二手房手指:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭*生活用房,因此涉及到的稅費(fèi)繳納也有所不同,主要分為以下幾種稅費(fèi)的繳納:
1、營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅
對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,*暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
3、契稅
按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%,若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方*購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注:*購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是*繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)
二、二手房滿二*過戶費(fèi)用
1、二手房滿二*的情況下,是*免征的。滿2年住房目前過戶,可以免5.55%營(yíng)業(yè)稅。賣家如果是滿五*住房,可以再免1%個(gè)稅,契稅,買家如*買房,90平以下契稅1%,買家如二套買入,90平以下契稅1.5%。還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,手續(xù)費(fèi)用幾百元,印花稅是萬分之五。
2、二手房滿二*過戶費(fèi)用具體如下,分為賣方和買方兩個(gè)方面:
(1)賣方二手房稅費(fèi):
a、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是*生活用房的免征)。
b、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年) 。
c、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。
d、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%,至今免征。
e、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。
(2)買方二手房稅費(fèi)
a、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。
b、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%,至今免征。
c、契稅:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的*為3%)。
d、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。
(以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
以上就是關(guān)于二手房滿二*稅費(fèi)怎么算,二手房滿二*過戶費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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