在購買二手房時(shí),我們聽到*多的話就是二手房滿五*和滿五不*,可能對于*次買二手房的人來說,不太了解二手房滿五*和滿五不*的區(qū)別,二手房滿五*能省多少,今天小編就帶你來普及以下二手房滿五*稅費(fèi)。
一、二手房滿五*和滿五不*的區(qū)別
1、交稅上的區(qū)別
符合滿五*條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和*的,而滿二*中,只有滿二是免征*的關(guān)鍵條件,即普通住宅無論是否*只要滿足了滿兩年的條件就可以免征*了。滿五*不需要繳納*和個(gè)人所得稅;滿五不*不需要繳納*;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。
2、定義上的區(qū)別
滿五年*:房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票,公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年,且是業(yè)主家庭在京*住房,根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定,這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話,由于當(dāng)時(shí)購買價(jià)格偏低,*額相對比較多。
滿二*:因?yàn)?近國家稅費(fèi)調(diào)整,*改為兩年為界限,滿二*的房子可以減免一些*,但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購買時(shí)間較近,當(dāng)時(shí)房屋購買原值相對比較高,差額的個(gè)稅相對比較低,同是若房子為非普的話,差額*也會相對比較低。
二、二手房滿五*能省多少
二手房滿五*能省多少,個(gè)人購買2年及以上的非普通住房對外轉(zhuǎn)讓的,按照其轉(zhuǎn)讓收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收*。另外,個(gè)人購買2年以上的普通住房對外轉(zhuǎn)讓的,免征*。
具體稅費(fèi)如下:
契稅:個(gè)人購買家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的*征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的*征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的*征收契稅,北上廣深二套房除外。
個(gè)人所得稅:就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方*住房了,是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五*兩個(gè)條件才能免征個(gè)稅。
*及附加:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的*及其附加稅*為5.6%(**為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征*。
假如,以目前市場均價(jià)2萬一平米的價(jià)格100平計(jì)算,未滿五年或者未滿二年需要繳納二手房稅費(fèi)基本上都在5萬-15萬之間。其實(shí)二手房稅費(fèi)也是購房的一筆重大支出,所以滿五*的二手房基本上省下了近10萬元。
以上就是關(guān)于二手房滿五*和滿五不*的區(qū)別,二手房滿五*能省多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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