南京是江蘇省的省會(huì)城市,在南京買房子也是一件很困難的事情。不過現(xiàn)在南京的房?jī)r(jià)雖然比較高,而且由于房子限購(gòu),所以除了要準(zhǔn)備好足夠的*之外,還應(yīng)該判斷自己的購(gòu)房資格,那么南京二手房購(gòu)買條件,南京二手房購(gòu)買流程以及南京二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹,供大家參考。
一、南京二手房購(gòu)買條件
1、買方必須已婚,并能提供結(jié)婚證;
2、本人在上海沒有住房;
3、提供自購(gòu)買之日起前63個(gè)月內(nèi)在本市連續(xù)繳納社?;騻€(gè)稅60個(gè)月以上的證明(不承認(rèn)一次性繳納),即自購(gòu)買之日起連續(xù)繳納5年以上。
二、南京二手房購(gòu)買流程
1、查詢房源并發(fā)布房源。
2、實(shí)地查房:出賣人應(yīng)當(dāng)出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
3、簽《買賣合同》和《二手房買賣契約》,出賣人應(yīng)當(dāng)攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證明等。二手房買賣合同一式五份。
4、辦理貸款手續(xù):買方準(zhǔn)備貸款材料,賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證。
5、交易過戶:買賣雙方親自到房產(chǎn)局辦理交易,并攜帶相關(guān)證明原件。辦理交易過戶時(shí),買方需要向賣方支付首付款,買賣雙方需要同時(shí)支付相應(yīng)的稅費(fèi),賣方需要提供購(gòu)買*原件。
6、土地證轉(zhuǎn)讓:買受人可以另行辦理,并準(zhǔn)備好新的房產(chǎn)證、舊的土地證、二手房買賣合同和買受人身份證原件。銀行貸款給賣方賬戶。
7、遷出戶口,交房查驗(yàn),結(jié)算費(fèi)用:水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視等過戶。交鑰匙,簽《物業(yè)交接確認(rèn)書》,交房子*付款。
三、南京二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)
1、網(wǎng)上簽需攜帶的手續(xù)
買賣雙方的有效身份證明;房屋所有權(quán)證;國(guó)有土地使用權(quán)證書;受委托的,應(yīng)當(dāng)提供公證書和受托人身份證。
2、申請(qǐng)贖樓需攜帶手續(xù)
買賣雙方的有效身份證明和結(jié)婚證;原購(gòu)房合同、借款合同、還款明細(xì)及剩余還款金額;房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證;存量房交易合同。
3、申請(qǐng)貸款需提供手續(xù)
買賣雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(核對(duì)原件,領(lǐng)取復(fù)印件);買方及配偶的收入證明原件,賣方的房產(chǎn)證(驗(yàn)原件復(fù)印件);其他材料(根據(jù)貸款銀行要求提供)。
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