首套房貸利率是多少呢？對(duì)于很多上班族來(lái)說(shuō)，想在自己的城市買房，首先就要對(duì)首套房貸利率很好的料及額，下面就帶你來(lái)了解下首套房貸利率*消息2020，首套房貸利率5.635高不高，4大銀行首套房貸利率分別是多少吧。

一、首套房貸利率*消息2020

1、首套房貸利率*細(xì)消息2020，2020年以央行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，首套房商業(yè)貸款，一年期利率為4.35％，一到五年利率為4.75％，五年以上利率為4.90％。個(gè)人公積金首套房貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%，全國(guó)統(tǒng)一，不存在上下浮動(dòng)。

2、首套房貸利率在央行基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%，以五年以上的貸款為例，上浮10%后房貸利率公式為：4.9%×（1+10%）=5.39%。

3、首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買*套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和*首付比率等優(yōu)惠政策。

4、中國(guó)人民銀行發(fā)布房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率*為7折。

二、首套房貸利率5.635高不高

1、首套房貸利率5.635高不高呢？如果是商業(yè)房貸的話，5.635%的利率不算高，這個(gè)利率是在5年以上商貸基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%，5年以上商貸基準(zhǔn)利率是4.90%。如果是住房公積金貸款的話，5.635%的利率就很高了，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%。

2、如果借款人有交住房公積金的話，建議申請(qǐng)公積金貸款買房，因?yàn)楣e金貸款屬于政策性貸款，貸款利率要比商貸低很多，這樣可以省很多利息。

三、4大銀行首套房貸利率

我國(guó)四大銀行的貸款利率是沒(méi)有固定數(shù)值的，銀行會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)、貸款類型等信息，進(jìn)行審核之后，在央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行一定比例的上浮，從而給出相應(yīng)的貸款利率。

商業(yè)貸款：

1、貸款期限一年以內(nèi)(含一年)，利率為4.75%。

2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%。

3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。

公積金貸款：

1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%。

2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。

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