我們?cè)谫徺I二手房的時(shí)候,往往是為了孩子上學(xué),獲得該學(xué)區(qū)房的學(xué)位。但是可能會(huì)遇到二手房學(xué)位被占用的問題,影響到切身的利益。那么二手房學(xué)位怎么查詢?二手房學(xué)位怎么規(guī)定的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來說說二手房學(xué)位被占用怎么辦,給有需要的朋友提供參考。
一、二手房學(xué)位怎么查詢
1、如果想要查詢二手房的學(xué)位情況,*簡單的方法就是查看原來業(yè)主的戶口本有無學(xué)齡兒童在戶。如果這種方法行不通,那么也可以去區(qū)公安分局*中心查詢。但這種方法可能存在疏漏,因?yàn)樵摱址靠赡芤呀?jīng)過數(shù)次交易,雖然現(xiàn)業(yè)主的戶口本中無學(xué)齡兒童占用學(xué)位,學(xué)位有可能會(huì)被上手業(yè)主占用。
2、一般來說,學(xué)位使用情況是由學(xué)校根據(jù)生源情況,報(bào)教育部門批準(zhǔn)后制定的招生政策,學(xué)校方面有直接的管理權(quán)限,因此,也只有對(duì)應(yīng)的招生學(xué)校有這方面的記錄,只能去該二手房對(duì)應(yīng)規(guī)劃學(xué)位的學(xué)校查詢使用情況。
3、不同學(xué)校對(duì)于學(xué)位的情況,有不同的要求。某些學(xué)校要求一套房只有一個(gè)指標(biāo),使用后就不再享有;一些學(xué)校則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標(biāo),因此具體要看當(dāng)?shù)氐亩址繉W(xué)位政策。
二、二手房學(xué)位怎么規(guī)定的
1、不少購買二手房的朋友,都想要獲得二手房的學(xué)位。值得注意的是,買了學(xué)位房不一定能得到該校的學(xué)位。我們要知道,只有與政府簽訂指定學(xué)校的入學(xué)協(xié)議的樓盤方可真實(shí)地贈(zèng)送學(xué)位,業(yè)主方可高枕無憂坐等開學(xué)。并不是附近的房子,就必須要有學(xué)位,這在購買二手房之前必須要搞清楚。
2、學(xué)位使用情況是由學(xué)校根據(jù)生源情況,報(bào)教育部門批準(zhǔn)后制定的招生政策,學(xué)校方面有直接的管理權(quán)限,因此,也只有對(duì)應(yīng)的招生學(xué)校有這方面的記錄,只能去該二手房對(duì)應(yīng)規(guī)劃學(xué)位的學(xué)校查詢使用情況。因此涉及到二手房學(xué)位入學(xué)的問題,*直接的方法就是去該學(xué)校直接咨詢,同時(shí)二手房學(xué)位具體規(guī)定也可以通過以下幾種方法去查詢:
(1)常登教育網(wǎng)站,了解學(xué)區(qū)范圍。 首先要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站,查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍,并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。
(2)合同約定戶口遷移。 如果戶籍*已有常住戶口存在,戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是,在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移,逾期每天交萬分之五的違約金。
(3)摸清學(xué)位特別規(guī)定。 還要及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說,知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張,各個(gè)學(xué)校細(xì)則不同,有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制,有的則優(yōu)先入戶時(shí)間,所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求,必須事先打探清楚。
(4)合同中明確學(xué)位問題。 鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生,購買學(xué)區(qū)房的家長需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用,則該學(xué)位使用將受到一定限制,如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用,而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此,合同中除戶口遷移之外,應(yīng)明確學(xué)位問題。
三、二手房學(xué)位被占用怎么辦
1、在現(xiàn)實(shí)生活中,原來的業(yè)主遷走,新買房的朋友卻發(fā)現(xiàn)學(xué)位仍被占用。因此建議在買房之前,一定要搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用,則該學(xué)位使用將受到一定限制,如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用,而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。如果已經(jīng)超過了這個(gè)限制,那買房的時(shí)候就無需有所顧慮。但如果在該限制內(nèi),就得小心謹(jǐn)慎了,千萬別買了房子,孩子也無法上學(xué)。
2、那么二手房學(xué)位被占用怎么辦?可以拿著產(chǎn)權(quán)證去當(dāng)?shù)嘏沙鏊髲?qiáng)制遷出原業(yè)主的戶口,如能遷出*,不行就只能去法院起訴,申請(qǐng)法院執(zhí)行,戶口解決后到學(xué)校進(jìn)行交涉,因?yàn)闃I(yè)主及小孩戶口已經(jīng)不在此房屋里,應(yīng)取消孩子的小學(xué)名額。但是這種方法涉及到打官司,要浪費(fèi)大量的人力物力。
3、建議在購買二手房的時(shí)候,家長一定要弄清楚購買學(xué)區(qū)房的家長需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。并且,購房合同中除戶口遷移之外,還應(yīng)明確學(xué)位問題,方便后期維護(hù)自身的合法權(quán)益。
以上就是關(guān)于二手房學(xué)位怎么查詢,二手房學(xué)位怎么規(guī)定的,二手房學(xué)位被占用怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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