杭州是一座我們非常熟知的城市,它屬于二線城市,也是浙江省的省會(huì)城市,所以房?jī)r(jià)也是比較高的。目前,杭州處于限購(gòu)限貸當(dāng)中,二手房也不例外,下面為大家介紹下杭州二手房貸款首付比例,杭州二手房貸款能貸多少,杭州二手房貸款年限,一起來看看吧。
一、杭州二手房貸款首付比例
杭州二手房貸款首付比例共分商業(yè)按揭貸款和公積金貸款兩種情況,具體如下:
1、買方選擇商業(yè)貸款來購(gòu)買首套住房,較低首付的比例為杭州房屋評(píng)估價(jià)的30%,較高貸款比例為70%。
2、買方選擇商業(yè)貸款來購(gòu)買二套以上住房,較低首付的比例為杭州房屋評(píng)估價(jià)的50%,較高貸款比例為50%。
3、買方選擇商業(yè)貸款來購(gòu)買商業(yè)用房,較低首付的比例為杭州房屋評(píng)估價(jià)的50%,較高貸款比例為50%。
杭州二手房公積金貸款首付比例:
1、買方選擇公積金來貸款購(gòu)買首套住房,較低首付的比例為杭州房屋評(píng)估價(jià)的20%,較高貸款比例為80%。
2、買方選擇公積金來貸款購(gòu)買二套住房,較低首付的比例為杭州房屋評(píng)估價(jià)的40%,較高貸款比例為60%。
3、買方購(gòu)買了三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法用公積金貸款。
二、杭州二手房貸款能貸多少
1、二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷售價(jià)取低原則來決定的,評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)杭州房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%,如果杭州房子建造年代不是很久的話,一般可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右,假如銷售價(jià)格是50萬元的話,可以貸款30萬元左右。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。
3、杭州銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說,如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元,那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。
4、購(gòu)買二手房貸款的流程和購(gòu)買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí),要按照所購(gòu)買的杭州二手房的評(píng)估價(jià)值來確定。如果年代不久的話,可以貸款實(shí)際銷售價(jià)格的60%左右。
三、杭州二手房貸款年限
二手房的周邊配套齊全,還能迅速入住,得到很多剛需購(gòu)房者的偏愛。但是不少人在申請(qǐng)房貸時(shí)才發(fā)現(xiàn),很多二手房的貸款年限只有不到20年,貸款年限有限直接導(dǎo)致月供成本的提高。
很多購(gòu)房者在買二手房時(shí)對(duì)貸款年限不太關(guān)注,極有可能導(dǎo)致月供過高而放棄購(gòu)買。那么哪些情況會(huì)影響到房貸年限呢?房齡會(huì)直接影響房貸年限。一般來說,購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。銀行對(duì)舊城區(qū)的老房子,實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎,如果房齡超過20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi),比如次新房,滿五年交易且是賣主*住房,則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限,通常都能達(dá)到20年以上。
通常情況下,房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定,要求貸款年限不得大于土地使用年限。貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素,年齡越大獲得的貸款年限越短。很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)會(huì)將申請(qǐng)人年齡放在*位,貸款期限與借款人年齡之和有年限限制,一般是65年或70年。
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