期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。買期房在港澳地區(qū)稱為買“樓花”，這是商品房預(yù)售制下產(chǎn)生的、近年來房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售*。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

1、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于使用時(shí)間。期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮*、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富?！，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。

2、購房款也是期房和現(xiàn)房的區(qū)別。期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。現(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于量控制不同。期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)?，F(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

4、選擇。期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于在于期房，除非特?zé)徜N的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，時(shí)間晚了，選擇余地小了;所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大降低了。

但不管買期房還是現(xiàn)房，適合自己的才是*的，購房者*終還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況來做決定。對(duì)于傾向于購買期房的置業(yè)者來講，*是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇有實(shí)力、信譽(yù)有保證的開發(fā)商是關(guān)鍵。現(xiàn)房由于賣得快，喜歡現(xiàn)房的朋友遇到心儀的房源一定要果斷出手。

期房?jī)?yōu)勢(shì)：

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開發(fā)之初賣出去,是開發(fā)商為了募集*的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。期房在價(jià)格上能給予購房者較大優(yōu)惠力度，在5%-10%之間，甚至更多，因此價(jià)格較低，能減輕購房者負(fù)擔(dān)。

2、選擇范圍較廣。由于購房者買是未竣工房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目所有房型都有，朝向好戶型也在其中，購房者有較大選擇余地。

3、性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。

期房劣勢(shì)：

1、未確定因素較多，*風(fēng)險(xiǎn)較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、*等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購房者帶來損失。同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

2、由于信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，購房者僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況，會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。

3、由于購買期房時(shí)，購房者看到大多是戶型平面圖、效果圖而不是實(shí)物，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以確定，也難以把握開發(fā)商情況。如果交房后與開放商宣傳存在差距，會(huì)給消費(fèi)者帶來損失。

4、市場(chǎng)行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益；如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。