樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

1.房?jī)r(jià)：一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

2.房?jī)r(jià)影響因素：房?jī)r(jià)的定價(jià)是由多種因素構(gòu)成的，包含土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素。

3.房?jī)r(jià)和樓面價(jià)關(guān)系：其中，土地成本作為*基本的組成部分，占比*。根據(jù)測(cè)算，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的比例約為40%，這取決于土地是如何取得的。比如通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性拍賣，土地成本可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右甚至更多。

樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積