現(xiàn)在很多購房者都傾向于找中介買新房，據說可以得到一定的返點，節(jié)省下很多錢。但是有人勸告，買新房千萬不要找中介，這是為什么呢？

1、中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構，開發(fā)商會給予他們一定的優(yōu)惠額度。然后中介就會利用手里的優(yōu)惠額度，來讓利給購房者。這樣達到雙贏的局面，這也就是為什么買新房，很多人喜歡找中介的原因了。

2、但是買新房找中介，也會存在一定的安全隱患，尤其是一些黑中介公司。因為中介是作為開發(fā)商和購房者之外的第三方，所以可能會出現(xiàn)拿錢跑路的現(xiàn)象。

3、并且，相對于售樓處來說，中介公司的房源是有限的,并不是所有的新房房源都有的。并且，其樓盤、房源信息等不太全面，所以在實際交流中，有信息對不上號情況的出現(xiàn)。

買新房，中介是否會給客戶返點，主要要看中介與開發(fā)商之間的合作模式。

1、有些開發(fā)商沒有給項目配備獨立的營銷部門或推廣部門，那么就會把樓盤的營銷與推廣工作，委托給有線上線下資源的房產中介來*。營銷工作的委托，實際上也是開發(fā)商營銷費用的轉移。

2、一些開發(fā)商在與中介合作的時候，會給出相對應的給出低價折扣。所以有時候中介會利用這個折扣，回饋給購房者，也就是傳說中的“返點”，以此來促進購房者的購買。

3、但是有些開發(fā)商有自己的銷部門或推廣部門，但是會與中介再進行合作，以此來擴大范圍。他們會給中介一定的降價權限，一般等同于“團購價”的5個點。但是如果找中介的話，中介可能會給予購房者4個點的返點。

但是具體是怎樣的，主要還是要看具體的情況。因為每一家中介公司的經營模式以及銷售模式都是不同的。

中國的語言文字博大精深，缺一個字，多一個字，斷錯句，其所表達的意思就有著天南地北的差距。所以很多中介就是利用這點，來誤導購房者。

所以如果買新房選擇中介的話，一定要選擇正規(guī)大型的中介公司，因為其制度相比較為完善。但是一般建議，在購買新房的時候，建議直接去售樓中心現(xiàn)場談。如果中介公司的話，可以多找?guī)准遥啾容^比較，做到心中有數，不要輕信中介的話。

在簽訂合同之前，對于合同中條文界定不清的，一定要詢問，并要求中介公司將模糊的地方修正，尤其是合同中違約責任的問題。

這樣可以同時對合同雙方有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據，更有利于無過錯方的維權問題。

需要主要的是，整個的房產中介不僅要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，而且還需要有市工商行政管理局審發(fā)的經營許可證。

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