1、疫情后云南房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？疫情過后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，很有可能是一次房?jī)r(jià)全面下降的過程。考慮到房?jī)r(jià)下降幅度太大也會(huì)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)讓開發(fā)商出現(xiàn)新的*鏈斷裂等方面的問題。因此，管理層也會(huì)通過調(diào)控政策，適時(shí)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)的變化進(jìn)行管控。

2、基本的思路是，“房住不炒”的定位不會(huì)變，因城施策、分類調(diào)控的要求也不會(huì)變，落實(shí)城市政府的責(zé)任同樣不會(huì)變?？赡茏兓木褪遣粫?huì)在房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌的情況下，繼續(xù)收緊調(diào)控政策，不會(huì)眼睜睜地看著開發(fā)商*鏈斷裂，會(huì)對(duì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)企業(yè)給予少量*支持。

3、也就是說，上半年可能會(huì)對(duì)少數(shù)開發(fā)商補(bǔ)充有限的流動(dòng)性，以緩解這些企業(yè)的*鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。前提是，企業(yè)必須鉚足了勁，用盡自己的所能之后，且必須加快*回籠。否則，就算能夠補(bǔ)充一些流動(dòng)性，也很難維持長(zhǎng)久。

4、所以，疫情過后，會(huì)在開發(fā)商降價(jià)的內(nèi)在動(dòng)力增強(qiáng)的情況下，市場(chǎng)交易有所恢復(fù)，甚至報(bào)復(fù)性反彈，呈現(xiàn)一波不錯(cuò)的交易行情，將春節(jié)期間因?yàn)樾鹿谝咔樵斐傻膿p失加倍補(bǔ)回來。至于利潤(rùn)嘛，則應(yīng)當(dāng)在降價(jià)中有所降低，或者減少虧損。

疫情對(duì)云南房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，現(xiàn)階段看來，新春佳節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮早已“三生三世涼涼”。因而許多人覺得疫情之后，房地產(chǎn)業(yè)將遭受極大嚴(yán)厲打擊，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅降低。壓根來講，房?jī)r(jià)到底是漲是跌，短期內(nèi)看現(xiàn)行政策，中后期看農(nóng)田，長(zhǎng)期性看人口數(shù)量。

不管是03年的抗擊非典，還是2020年的肺部感染疫情產(chǎn)生的影響都需看中短期的現(xiàn)行政策變化及其供求關(guān)聯(lián)變化。

疫情過后云南的房?jī)r(jià)還會(huì)被以下幾個(gè)因素影響：

1、社會(huì)因素

北上廣深的房?jī)r(jià)高也是因?yàn)樗麄兗辛酥袊?guó)非常好的資源，政治、商業(yè)、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、文娛，這些也是房?jī)r(jià)高的原因之一。

2、區(qū)位因素

越火熱的地段，價(jià)位越高，如附近有學(xué)校、交通便利緊、周邊商業(yè)發(fā)達(dá)、各項(xiàng)資源齊全。越多人搶，價(jià)位越高。還有一種情況就是同樣的一塊地在同一時(shí)間的土地價(jià)值都是一樣的。但如果是大品牌開發(fā)商拿到這塊地，這里的房?jī)r(jià)也要高出許多，因?yàn)樗麄兛梢再u出更高的價(jià)格。

3、經(jīng)濟(jì)因素

房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的通貨膨脹而增加，同時(shí)也會(huì)隨著該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入水平而增加。政府貨幣供應(yīng)量逐年遞增，在國(guó)內(nèi)信用資產(chǎn)緊張的事實(shí)下，資產(chǎn)就要體現(xiàn)出高于應(yīng)有價(jià)值的價(jià)格。

為什么疫情后房?jī)r(jià)反而漲了，房?jī)r(jià)上漲的主要原因和土地供應(yīng)情況，人口流動(dòng)方向和其它的內(nèi)在因素有關(guān)。

1、土地供應(yīng)情況

房?jī)r(jià)是否上漲還要看你所在城市近期土地供應(yīng)情況。判斷一個(gè)地方未來房?jī)r(jià)是漲還是跌，要看當(dāng)?shù)卣磥硪欢螘r(shí)間內(nèi)還出不出讓土地，以及出讓土地的數(shù)量。如果一個(gè)地方人口數(shù)量保持在一定數(shù)量，政府新增住宅土地過量，那后期就會(huì)出現(xiàn)供大于求，房?jī)r(jià)就會(huì)下降，反之房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。

2、人口流動(dòng)方向

如果這個(gè)地方人口數(shù)量每年都有增長(zhǎng)，而土地供應(yīng)穩(wěn)定。那這個(gè)城市房?jī)r(jià)就有可能上漲。其實(shí)判斷一個(gè)城市人口情況，方法很簡(jiǎn)單。就是在晚上8點(diǎn)到9點(diǎn)帶著小本子，騎自行車去各個(gè)小區(qū)的亮燈率，如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)亮燈率在80%以上甚至更高。則說明這個(gè)城市還是可以購買的。

3、其它的內(nèi)在因素

在大城市大都是租房一族，很多人千里迢迢拖著大包小包從老家好不容易到了小區(qū)，眼看著就可以進(jìn)家門了。疫情期間進(jìn)小區(qū)，被保安大叔幾句話哪里來的？租的房還是自己房？自己的房可以進(jìn)，租的房暫時(shí)進(jìn)不了，*房東。內(nèi)心何止受到一萬點(diǎn)傷害！肯定疫情結(jié)束后，*時(shí)間要買房。

以上就是關(guān)于疫情后云南房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。