由于買房政策的限制，很多人都沒有資格買房，在這種情況下，不少人就想借用別人名額買房，那借用別人名額買房違法嗎？

以他人名義購買房產(chǎn)，又稱借名買房，是指名義買房人和實際買房人作出約定，約定實際買房人以名義買房人的名義買房，等到適當(dāng)?shù)臅r候再將房產(chǎn)過戶到實際買房人名下，有時候?qū)嶋H買房人則支付給名義買房人一定的酬金作為對價。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

可以簽協(xié)議，約定五年后甲須將房屋過戶給你，并進行公證，到時如果甲不承認(rèn)，你可以向法院起訴，要求甲依約辦理過戶手續(xù)，或者返還購房款，但甲擅自把房屋已經(jīng)賣掉了，你只能主張返還購房款并賠償損失。

借用別人的名額來買房，一般是需要給一定的費用，那用別人名額買房給多少錢呢？

給對方5000或者1萬，如果僅僅一個名額的話5000就行，名額加銀行貸款的話你的支付1萬了，因為還要以對方的名譽去銀行貸款，涉及到征信的問題。

借別人名額買房*能做一個公證，但是法律規(guī)定還是按照房產(chǎn)證上的名字決定產(chǎn)權(quán)歸屬的，公證的時候要說明詳細的情況，一定要說明房子是你買的，只是借用別人的名額，到了五年之后，甲一定要協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

*在找個律師做見證人。不過嚴(yán)格來講，甲要是想訛?zāi)氵@套房子也是輕而易舉的，因為房產(chǎn)證上是他的名字，到時候打官司的話會很麻煩；不過你要是和甲的關(guān)系比較好的話，你自己考慮一下他會不會這樣做。

借親戚的名額買房是存在一定的風(fēng)險的，下面我們就來說一說名額借親戚買房風(fēng)險都有哪些？

1、沒有書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。

2、借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效的可能，實際產(chǎn)權(quán)人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

3、在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在名義產(chǎn)權(quán)人手中，實際產(chǎn)權(quán)人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。

4、購買房屋后，實際產(chǎn)權(quán)人往往實際居住在房屋內(nèi)，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，實際產(chǎn)權(quán)人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險。

5、根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明名義產(chǎn)權(quán)人為所有權(quán)人，一旦名義產(chǎn)權(quán)人涉訴，房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。

6、名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，實際產(chǎn)權(quán)人的房子很可能打了水漂，*終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美蛎x產(chǎn)權(quán)人主張賠償。

以上就是關(guān)于借名額買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。