買房五證齊全是指哪五證，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱"五證"。

其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

另外，還有二書也是不可少的，"二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、住宅質(zhì)量保證書

《住宅質(zhì)量保證書》我國規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

2、住宅使用說明書

《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

很多人在購房時都抱著僥幸心理購買了五證不全的房子。其實(shí)，購買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多風(fēng)險和后果，買房五證不全的后果主要有：

1、房屋質(zhì)量缺乏保障

開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

2、房屋性質(zhì)不確定

沒有五證，購房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購房者極容易陷入不利境地。如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。

3、無法順利獲得貸款

很多購房者買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

4、簽訂的合同可能無效

如果開發(fā)商五證不齊全，簽訂的預(yù)售合同一般是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人就會產(chǎn)生糾紛。

5、無法順利取得房產(chǎn)證

如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

買房五證在哪里查？查詢五證的*有很多，可以去官網(wǎng)查看，也可以去相關(guān)部門咨詢，銀行詢問，當(dāng)然也可以自己來進(jìn)行辨別。

1、官網(wǎng)查詢

現(xiàn)在有的城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2、相關(guān)部門咨詢

若是開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、銀行詢問

還可以去銀行詢問。一個項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，特別是在放貸的時候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。

4、自己辨別

實(shí)際上，購房者在購房時只須看一下《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了。因?yàn)?，若開發(fā)商沒有其他三證，就不可能取得《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。一般而言，“五證”齊全的開發(fā)商相對于那些證件不齊全的開發(fā)商更為可靠。

以上就是關(guān)于買房五證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。