在購買期房的時候，需要與開發(fā)商目簽訂《商品房銷(預(yù))售合同》，那么預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別？

1、定義不同

預(yù)售合同：

商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

購房合同：

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同

2、標(biāo)的物不同

預(yù)售合同標(biāo)的物是還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。

而購房合同標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)，標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

預(yù)售合同房是需要在房管局進(jìn)行備案的。

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

4、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

預(yù)售許可證辦理之后可以簽訂預(yù)售合同，而正式合同則需要等房屋建成之后才可以簽訂。

1、承購人與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同之后，該合同會送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。

2、一般情況下，如果是按揭買房的話，需要與開發(fā)商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》）。

其中，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)）、房管局一本（作為政府監(jiān)督）、按揭銀行一本（貸款依據(jù)）、房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）、房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。

3、如果是一次性付款買房，則只需要與開發(fā)商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》）。

其中，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)）、房管局一本（作為政府監(jiān)督）、房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。

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